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佳兆业玖珑山

杭州西湖转塘收益榜第33名
约 29702 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.6 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业玖珑山
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.77，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.97配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳兆业物业管理(深圳)有限公司杭州分公司，物业费为2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有八角亭(公交站)距离312米、双流公园西(公交站)距离342米、双流公园东(公交站)距离440米、象山人家南(公交站)距离477米等多个公交站点，通勤效率较高。教育配套有杭州市文宣小学，距离469米。商业配套丰富，包括玖珑山便利超市(佳兆业·玖珑山店)距离175米、篁外超市(篁外山庄店)距离179米、果客果蔬(篁外山庄店)距离319米、瑷骊山超市(融创瑷骊山店)距离363米等，能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套有春禾宠医距离390米、益合堂中医距离475米、益合堂(象山人家诊所)距离475米等诊所，能够应对常规医疗需求。休闲配套方面，周边有云栖公园、铜鉴湖公园等公园绿地，为居民提供了良好的休闲去处。从日常出行到生活采买，再到休闲娱乐，都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29702元/m²
  • 户型面积 80.04-179.00m²（居）
  • 物业公司 佳兆业物业管理(深圳)有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 562户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 84.38㎡
周边信息