金街美地

杭州西湖转塘收益榜第12名
20051 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.6 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金街美地
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.6
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,居住密度控制相对合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。在二手房市场中,该小区成交价年涨幅表现稳健,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.12,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江耀江物业管理有限公司,物业费为2.25-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有美院象山、霞鸣街2个地铁站,以及象山、鸡山东等57个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿城之江一号One Mall邻里商业中心、之江购物商厦等购物中心,以及华润万家(转塘店)、龙心超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有象山幼儿园(科海路园区)、慧之铭幼儿园等14个幼儿园,杭州市之江第二小学、杭州市转塘小学(象山校区)等5个小学,以及之江一中、浙江省杭州第七中学(转塘校区)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施一应俱全,包括云栖公园、铜鉴湖湖公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅表现稳健,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其便利性与物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20051元/m²
  • 户型面积 35.62-75.16m²(居)
  • 物业公司 浙江耀江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.25-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 850户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75.16㎡
周边信息