中海·定山府

杭州西湖区三房销售面积榜第22名
29159 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.8 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海·定山府
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.8
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。停车配置较为充足,管理有序。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度良好,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个品质达标、配套完善、性价比较高的居住选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.5-2.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有霞鸣街、音乐学院等3个地铁站,以及双流公园南、象山人家南等37个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿城之江一号One Mall邻里商业中心、之江购物商厦等购物中心,以及岭上便民超市、篁外超市等45个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西湖区周浦幼儿园(灵山分园)、象山幼儿园(科海路园区)等7个幼儿园,杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市文三教育集团定山小学等4个小学,以及浦江二中、浙江省杭州第七中学(转塘校区)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有云栖公园、铜鉴湖公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,但非热门交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29159元/m²
  • 户型面积 65.00-330.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.5-2.51元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

12室2厅7卫

建筑面积 329㎡
周边信息