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岭上

杭州西湖区双拼销售面积榜第8名
约 22937 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.3 品质
8.4 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  岭上
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为杭州彩虹物业管理有限公司，物业费为1.2-2.1元/月/㎡。物业服务团队专业、高效，拥有完善的安保系统和智能门禁，对公共区域保洁、绿化养护、设施维修等日常管理细致到位。能够对住户报修、咨询等需求做出快速响应，并提供前瞻性的社区活动与维护管理，业主满意度普遍较高。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟居住区。公共交通网络发达，距离音乐学院地铁站A口240米、E口243米、B口322米、D口338米，周边还有八角亭(公交站)83米、双流公园西(公交站)261米等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括明恒旧货(赞成岭上花苑店)181米、小黄旧货(赞成岭上花苑店)183米、云边便利店(赞成岭上花苑店)185米、阿聪精选水果(赞成岭上花苑店)192米、豪尚超市(赞成岭上花苑店)205米等社区商业，以及绿城之江一号One Mall邻里商业中心、之江购物商厦等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西湖区周浦幼儿园(灵山分园)、西湖区定山幼儿园等幼儿园，杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市文三教育集团定山小学等小学，浦江二中、浙江省杭州第七中学(转塘校区)等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善，周边有益合堂中医375米、益合堂(象山人家诊所)375米等医疗机构，以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有云栖公园、凤凰公园(鸡山东路)等公园，为居民提供了高品质的生活环境。
市场口碑 8.0
该小区市场美誉度高，是区域内的标杆项目。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘，展现出强劲的资产保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性极佳，房源去化速度较快，反映出市场认可度与需求旺盛。业主评价普遍正面，满意度高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22937元/m²
  • 户型面积 85.00-250.00m²（居）
  • 物业公司 杭州彩虹物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 786户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 126.74㎡
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