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万美商务中心

杭州西湖转塘收益榜第2名
19918 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
9.3 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  万美商务中心
7.9
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州滨安物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有美院象山、霞鸣街等地铁站,以及双流公园南、双流村等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有绿城之江一号One Mall邻里商业中心、之江购物商厦等购物中心,以及华联超市、聚友超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市文三教育集团定山小学等小学,以及浦江二中、浙江省杭州第七中学(转塘校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有唐森白发脱发中心(转塘店)等医疗保健服务场所,以及三甲医院等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有云栖公园、铜鉴湖公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19918元/m²
  • 户型面积 39.00-269.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨安物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39㎡
周边信息