东日晴好

杭州西湖转塘收益榜第36名
25556 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
9.1 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东日晴好
8.4
小区综合评分
8.7
品质
9.1
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业管理股份有限公司,物业费为2.8-2.81元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如贤家庄公交站距离81米。商业配套方面,周边有欢乐购超市(梧桐燕庐店)距离83米、每日兴生活超市(西湖店)距离113米、便邻士云都会便利店距离140米、都汇水果(中梁云都汇中心店)距离144米、坤悦超市(坤生栖悦店)距离343米、云联超市(之江发展大厦店)距离393米等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有象山幼儿园(科海路园区)距离76米。医疗配套方面,周边有九洲健康药房距离132米、东仁堂大药房(浮山街店)距离397米等药房。休闲配套方面,周边有清和园、云栖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度与流通性良好,反映出市场对其区位及综合品质的认可。业主评价总体以肯定为主,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25556元/m²
  • 户型面积 89.00-179.00m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 2.8-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.92㎡
周边信息