定北家园

杭州西湖转塘收益榜第32名
17995 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.8 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  定北家园
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为象山物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如浙江音乐学院东门公交站距离约218米,横桥沈合苑公交站距离约381米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括悠百佳超市、润客隆超市、晋北果业等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东方未来托育园、转塘幼儿园梦园路园区等幼儿园,以及杭州市上泗中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有正京元大药房等药房,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有凤凰公园、之江中心公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17995元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 象山物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 119户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息