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北京二手房西城西城收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，整体环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，交通出行处于可接受范围，商业配套可解决日常采买问题，教育资源与医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

中国国际贸促会宾馆

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适宜居。物业管理服务专业高效，能够提供可靠的安保与及时的维修响应，保障了居住的日常需求。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源较为完备，医疗资源充足，能够满足居民日常生活的各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性处于中等水平，业主普遍认可其地理位置与基础配套的性价比。

世纪茶贸中心

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间和园林绿化得到基本维护。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套丰富且距离较近，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，保值能力尚可，市场流通性处于区域内中等水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 29842 .2元/㎡

63.78-249.88㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值增值能力较强。

约 43715 .3元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。居住服务表现突出，物业服务专业高效。生活便利性卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，资产保值能力值得信赖。

约 43068 元/㎡

第三区·观邸

33.50-143.78㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富成熟，医疗资源充足。从市场表现看，其二手房成交活跃度与价格走势稳健，业主评价总体积极，是性价比较高的选择。

约 55933 .8元/㎡

东北园中巷24号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 152159 元/㎡

如家商旅酒店(北京西单北大街店)

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区整体品质表现中等，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。居住服务达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套相对薄弱。从市场数据看，小区市场表现略低于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。

德胜凯旋大厦

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度相对较大。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套设施丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出其综合性价比得到一定认可，是注重生活便利性的务实选择。

约 40242 .3元/㎡

42.00-340.45㎡

该小区综合表现处于市场较高水平。小区容积率偏高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但绿化环境经过规划，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有丰富的医疗资源和基础的教育配套，商业与休闲配套相对成熟。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 102809 元/㎡

迁善居7号楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。小区内部环境整洁。居住服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 170510 元/㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高，但绿化环境经过精心规划，楼栋布局与公共空间设计合理，内部环境维护整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行日常管理职责，响应迅速。生活便利性极为突出，公共交通网络覆盖密集，通勤高效便捷；商业、教育、医疗等各类生活配套丰富且成熟，能够充分满足高品质的日常需求。市场口碑呈现积极稳健的态势，历史成交价格走势良好，展现出较强的保值能力，市场流通性活跃，业主评价总体正面，是兼顾居住品质与生活便利性的优选。

约 54108 .5元/㎡

109.30-143.59㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。

约 65171 .9元/㎡

北京南官房胡同

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 145015 元/㎡

天安国汇公寓

73.00-392.67㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，商业、教育、医疗等各类配套成熟且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重地段和配套的务实选择。

约 92810 元/㎡

181.00-247.84㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为舒适。物业服务水平符合市场标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现尚可，公共交通、教育、医疗及商业等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，是预算内较为务实的选择。

约 91082 元/㎡

白广路二条四号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境尚可，内部维护状况良好。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 65401 元/㎡

贵都国际中心

108.82-142.69㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度较为合理，内部园林绿化能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为便利，医疗资源基本齐全，休闲配套相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅表现较好，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾便利与性价比的务实选择。

约 43628 元/㎡

报国寺粮食局北院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 72541 .8元/㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共空间相对局促。绿化环境表现一般，植被覆盖和养护水平有待提升。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现尚可，周边公共交通和商业配套较为成熟，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 29983 元/㎡

37.73-124.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步，反映出市场对其有一定的认可度，是注重实用性的选择。

德胜门内大街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与舒适度。居住服务能够满足日常基本需求，响应效率尚可。生活便利性表现出色，周边公共交通网络完善，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。

约 157803 元/㎡

北营房东里

35.20-135.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 111905 元/㎡

文兴东街3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与楼间距表现尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 100374 元/㎡

百万庄大街2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平一般，能够维持社区基本运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类生活配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 95686 .7元/㎡

南线阁5号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但楼栋间距尚能保障基本的采光需求。绿化环境经过一定维护，公共活动空间基本齐备。物业公司服务团队能够履行合同约定的基本职责，日常保洁、安保及设施维护工作有序开展，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源优质且便捷可达。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与板块均价走势基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 82413 .7元/㎡

恒华国际商务中心

53.78-223.32㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了充裕空间，内部园林绿化整洁美观。物业服务水平较高，能够提供专业高效的日常维护和安保服务。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能够充分满足各类生活需求。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值增值能力和市场流通性，获得了较高的市场认可度。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均达到了均衡且优异的水准。

约 120231 元/㎡

西四北五条小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为舒适，但绿化环境相对一般。物业服务水平基本达标，能够提供常规的居住维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求基本可以就近解决。从市场表现来看，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，整体市场认可度尚可，是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 158238 元/㎡

广安门外大街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，内部环境整洁，基本活动空间有保障。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，周边商业与公共交通配套较为成熟，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。

约 87648 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，建筑布局较为紧凑。楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平较为基础。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，市场流通性良好，业主认可度尚可，资产保值能力符合区域主流水平。

约 81283 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，绿化环境基本满足需求。物业服务由指定公司提供，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源较为丰富，覆盖了家庭生活核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的社区，适合注重综合性价比的购房者。

约 109989 元/㎡

中国科学院机关住宅

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，整体环境整洁有序。物业公司为居民提供了基础的日常服务，能够履行保洁、安保和设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，具备良好的保值增值能力，是区域内的优质选择。

约 94746 .4元/㎡

43.00-177.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋间距和公共活动空间布局较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对集中。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度在区域内具有一定表现，显示出一定的市场关注度。

草岚子胡同

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主认可其性价比与生活便利性，是区域内一个务实的选择。

约 111112 元/㎡

西直门外南路

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率极低，楼间距与公共空间非常开阔。物业服务水平基本达标，能够维持小区日常运行。生活便利性是其显著优势，地处成熟区域，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟，日常需求基本可一站式满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。整体而言，这是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 90141 元/㎡

马连道南街12号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础商业配套和部分生活服务设施，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。

约 154262 元/㎡

善果胡同1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持社区基本运转，安保与维修响应在常规范围内。生活便利性方面，公共交通出行相对便捷，周边基础商业、教育和医疗配套能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。整体而言，该小区提供了稳定可靠的居住环境。

锦上国际公寓

63.00-102.31㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，居住密度较大但环境基础尚可。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理。生活便利性表现出色，公共交通网络密集，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 60551 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境经过基本维护，提供了尚可的居住体验。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序保持良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常采买、通勤与生活服务均十分便捷。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度中性偏正面，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 89157 元/㎡

富国街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司为无物业管理服务，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。商业配套能满足日常需求。教育资源相对丰富。医疗资源配套基本齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务履行基本职责，能够满足日常维护需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性。整体而言，该小区是一个配套完善、生活便捷的居住选择。

约 143548 元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求，内部环境整洁。物业公司为北京文华园物业管理有限公司，物业费为1.2-2.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园及小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 104623 元/㎡

白广路7号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，内部环境维护状况尚可。物业公司为北京顺佳诚物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边拥有丰富的教育资源和商业配套，医疗与休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于正常水平。

约 80214 元/㎡

长椿街西里

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 95480 .9元/㎡

西直门北大街43号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平符合常规标准，能够提供基础的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。

约 73694 元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 86948 .5元/㎡

未英胡同5号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础配套相对完善，能够满足日常采买、就医等基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现处于区域中等水平，业主认可度尚可。

172.39-244.89㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，园林绿化养护得当，居住环境舒适宜人。物业服务专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现出色，社区氛围和谐有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络极为发达，通勤便捷高效；商业配套成熟完善，能满足日常购物与休闲需求；医疗资源丰富多样，配套较为完备。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合性价比，是区域内一个较为稳健且优质的居住选择。

约 54764 .1元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合市场常见标准，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为齐全，能满足基本生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 132381 元/㎡

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