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南菜园街乙1号楼

北京西城西城收益榜第31名
109989 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
6.6 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  南菜园街乙1号楼
7.4
小区综合评分
6.2
品质
6.6
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度相对紧凑,绿化环境基本满足需求。物业服务由指定公司提供,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点;商业配套能满足日常采买需求;教育资源与医疗资源较为丰富,覆盖了家庭生活核心需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度反映出市场对其有一定的认可度。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的社区,适合注重综合性价比的购房者。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,居住密度相对较高;绿化率为0.30,绿化环境基本达标。车户比为1:0.81,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为25-25年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南菜园(公交站)、白纸坊桥北(公交站)、南菜园路口南(公交站)、白纸坊桥南(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有美廉美超市(白纸坊店)、天岐祥小商品市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有厚朴中医健康管理中心、白纸坊社区卫生服务中心预防保健区等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨河公园、丰宜公园等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场对其有一定的认可度,流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 109989元/m²
  • 户型面积 48.53m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 61户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息