西四北五条

北京西城收益榜第15名
158238 元/m²
好房点评得分 6.9
5.5 品质
5.5 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  西四北五条
6.9
小区综合评分
5.5
品质
5.5
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度较为舒适,但绿化环境相对一般。物业服务水平基本达标,能够提供常规的居住维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善,日常需求基本可以就近解决。从市场表现来看,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,整体市场认可度尚可,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.10,建筑密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.10,园林绿化水平有待提升。楼龄为12-43年,建筑年代跨度较大,部分楼栋维护状况尚可。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新龙天宇物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离平安里地铁站H西南口约351米,周边还有大红罗厂西口、平安里路口南、祖家街等多个公交站点,公共交通网络非常发达。教育配套方面,周边有北京市西城区棉花胡同幼儿园、北京师范大学京师附小、北京市第三中学初中部、北京市第一五六中学等学校,教育资源丰富且距离近。医疗配套方面,周边有昕颜医疗美容、厂桥医院等医疗机构。商业配套方面,周边有被树挡住的牛奶屋、西四牛奶旗舰店等购物场所,以及百年義利、北京稻香村、老诚一锅、八条一号餐厅、杏园餐厅、华天延吉、古铜老院铜锅涮肉·清真等众多餐饮选择。休闲配套方面,周边有后海公园、西单口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其生活便利性和成熟的配套环境。
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小区基础信息

  • 销售均价 158238元/m²
  • 户型面积 39.10-51.80m²(1-2居)
  • 物业公司 北京新龙天宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2013年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息