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西直门外南路21号院

北京西城活跃榜第32名
94746 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.6 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  西直门外南路21号院
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.6
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,整体环境整洁有序。物业公司为居民提供了基础的日常服务,能够履行保洁、安保和设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,具备良好的保值增值能力,是区域内的优质选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离二里沟地铁站B口325米,距离动物园地铁站A西北口373米,周边还有动物园(公交站)、二里沟(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括元沃天地地铁商城、自在博物书店(动物园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市第五十六中学、北京建筑大学附属小学等学校。医疗配套有北京睿点眼科、艾通康缘健康管理有限公司(新疆大厦店)等医疗机构。休闲配套有积秀园、顺城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其区位优势和综合品质,在区域内拥有较好的声誉。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对该小区的认可度和需求度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94746元/m²
  • 户型面积 40.70-93.43m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.3㎡
周边信息