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善果胡同1号院

北京西城收益榜第38名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  善果胡同1号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持社区基本运转,安保与维修响应在常规范围内。生活便利性方面,公共交通出行相对便捷,周边基础商业、教育和医疗配套能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力与周边市场基本持平。整体而言,该小区提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.20,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。楼龄31-33年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天下佳城物业管理有限公司,物业费为2-2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离广安门内地铁站379米,周边公交线路丰富,有核桃园东街、广安门内等多个公交站。教育配套方面,周边有槐柏幼儿园和北京小学广内分校。商业配套有天缘生活广场和报国寺收藏市场等。医疗配套有银建健康体检。周边餐饮选择多样,包括奇迹削面、宫门口馒头、致美楼、粤华年餐厅、大鸭梨烤鸭店、肯德基、85度C和麦当劳等。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅领先,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 59.89m²(2居)
  • 物业公司 北京天下佳城物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息