北京二手房房山活跃榜

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北京二手房房山活跃榜

买房必看的专业榜单

北京城建·徜徉嘉园南区

121.37-173.35㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，市场流通性处于中等偏上水平，资产保值增值能力值得信赖。

约 20288 .8元/㎡

中冶蓝城西区

89.00-119.37㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 17859 .9元/㎡

67.44-166.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中上游，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 30345 .7元/㎡

羊耳峪北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司为北京中恒大北物业，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，线路较为密集，通勤较为便捷；拥有多个社区底商和便民超市，日常采买便利；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，能满足基础教育需求；医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内上涨约5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 8836 元/㎡

西潞园三里

60.49-103.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林养护得当。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常购物、医疗等基础配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定认可，是兼顾居住体验与生活便利性的务实选择。

约 20173 .8元/㎡

89.00-120.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业为自持物业，服务能够覆盖基本需求。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度中等，是注重实用性的务实选择。

约 15445 .4元/㎡

东亚朗悦居

73.09-119.87㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通较为便捷；商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 17882 .5元/㎡

蚕种场小区

68.00-133.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职能。生活便利性是其亮点，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套相对成熟，基本覆盖了日常通勤、购物、教育和医疗需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是兼顾基本居住与生活便利的务实选择。

约 19044 .5元/㎡

紫云家园10号院

70.80-120.81㎡

城关北里社区

30.00-118.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套充足，能满足居民日常购物需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 13399 .7元/㎡

京投万科·金域公园

83.97-133.21㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主整体评价偏向正面，在区域内属于性价比较为均衡的选择。

约 32363 .4元/㎡

50.09-200.17㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活配套方面，周边医疗资源较为便利，社区商业可满足基本采买需求。市场数据显示其价格走势相对平稳，在区域内具备一定的流通性，是注重实用性的务实选择。

134.67-198.00㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和休闲配套。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，适合追求性价比的购房者。

约 24234 元/㎡

槠榆树家园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；购物配套能满足日常采买；教育资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 12872 元/㎡

中粮万科·长阳半岛东区3号院

58.00-142.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域留有一定空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。

约 32422 .5元/㎡

89.00-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适保障。物业服务能履行基础职责，社区日常维护有序。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善，为居民生活提供了基本支撑。市场数据显示，该小区资产保值能力与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度呈现中性偏正面态势。

约 11975 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，日常采购便捷，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力稳定。

约 8932 .27元/㎡

迎风西里小区

58.78-104.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络基本覆盖，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。

约 12034 .9元/㎡

电建社区南区

北潞芳家园

55.50-166.19㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其便利的交通和基础物业服务，但对其医疗资源有所诟病。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、通勤便利的务实选择。

约 20097 .3元/㎡

天恒·乐活城

46.56-197.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖基本满足日常出行需求，商业配套以社区型超市为主，教育资源与医疗配套在周边范围内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。

约 21033 .2元/㎡

张家场小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，服务体验符合主流标准。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。

约 11032 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，保障了小区的日常运维。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度适中，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比与地段优势。

约 11139 .2元/㎡

永安西里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，教育资源与医疗配套完备。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流通性均表现良好。

约 13601 .6元/㎡

90.95-155.28㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 13388 元/㎡

惠景新苑小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务能履行基本职责，服务响应效率在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套以社区级为主，教育资源、医疗资源等基本配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。

约 8792 .41元/㎡

水墨林溪三区

54.42-286.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活配套相对成熟，能够满足居民日常所需，交通出行、教育医疗等资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，性价比较为突出，是区域内务实的选择。

约 15118 .5元/㎡

中核二四北京第一工程管理部生活区

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 12118 元/㎡

中粮万科·长阳半岛1号院

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部公共空间和园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常维护和响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可，在区域内获得了一定的市场认可度。

约 30430 元/㎡

首创·紫悦台

24.88-165.82㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 29024 .4元/㎡

行宫园二里

约 18437 .3元/㎡

矿机北路小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。

约 11225 元/㎡

金地朗悦朗园

65.35-131.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留下了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 35554 .5元/㎡

宜春里社区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，内部环境整洁有序。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时拥有较为完善的教育和医疗资源。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本持平，业主评价以中性偏正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 21543 .2元/㎡

西潞园四里

41.90-107.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 20408 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京嘉顺业晟物业管理有限公司，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖一般，但基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，基础教育资源相对充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 10813 .6元/㎡

九洲兴达家园

72.00-130.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，整体居住密度控制有待优化。物业公司服务基本到位，能履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完备，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 13100 .9元/㎡

西潞园一里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。

约 22639 .6元/㎡

37.00-108.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能履行基本职责，响应与维护工作到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷。教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 18023 .4元/㎡

39.06-106.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 17380 .5元/㎡

65.00-139.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化水平良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，资产保值能力良好。

约 28764 .5元/㎡

信用社家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交情况稳定，反映出市场对其作为务实选择的认可。整体而言，该小区在基础配套和性价比方面具有一定优势。

约 13101 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间略显局促。物业服务水平有待提升，基础服务能够维持但响应效率一般。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主认可度尚可，是区域内一个基础配套相对完善的选择。

约 12827 .3元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间也谈不上宽敞，整体环境维持基本整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖了通往区域核心的线路，基础商业配套能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。

约 10960 .2元/㎡

首开·熙悦山熹园康泽路3号院

83.00-163.00㎡

北京城建·徜徉嘉园祥云街5号院

65.99-142.34㎡

约 37375 .9元/㎡

行宫园一里

50.03-199.28㎡

约 18321 .9元/㎡

城市站

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