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金地朗悦朗园

北京房山长阳活跃榜第4名
35554 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
8.8 居住
7.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金地朗悦朗园
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
7.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有金地朗悦公交站(距离329米),可乘坐832路、953路等多条线路;此外周边还有良乡大学城北、良乡大学城等地铁站。教育配套方面,周边有北京市第十二中学(朗悦学校)(距离220米);此外周边还有馨思巧双语幼儿园、房山区未来之星第三幼儿园等幼儿园,以及阎仙垡完全小学、北京小学长阳分校(祥云校区)等小学。商业配套方面,周边有讯猫便利店、百年大集生鲜超市、便利蜂、多优鲜生活超市、鲜多多菜篮子等购物场所;此外周边还有北京万科半岛广场等购物中心。医疗配套方面,周边有朗月动物医院、脉合堂健康调理中心、北京北康口腔医疗等医疗机构。休闲配套方面,周边有大学城公园、房山区新城滨水森林公园东区等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35554元/m²
  • 户型面积 65.35-131.00m²(1-5居)
  • 物业公司 金地物业公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 894户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 65.35㎡
周边信息