东亚朗悦居

北京房山阎村收益榜第5名
17882 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
9.2 居住
7.9 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  东亚朗悦居
8.2
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
7.9
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度有基本保障。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通较为便捷;商业配套较为完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.60,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约9-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东亚时代物业管理有限公司,物业费为1.68-3.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有阎村、星城等地铁站以及大窦桥北、大窦桥南等公交站点。商业配套方面,周边有北京永恒华超市、启源智家超市、华联超市、华冠超市(大董村9店)等超市,以及燕鹏时尚生活广场等购物中心。医疗配套方面,周边有北京京周综合诊所、润源达诊所等医疗机构。教育配套方面,周边有金蓓蕾艺术幼儿园、时代骄子幼儿园等幼儿园,燕山星城小学、北坊小学等小学,以及良乡五中、房山实验学校等中学。休闲配套方面,周边有星城公园颐园、星城街道党建文化主题公园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场关注度与流通性尚可,业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17882元/m²
  • 户型面积 73.09-119.87m²(1-3居)
  • 物业公司 北京东亚时代物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 630户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.73㎡
周边信息