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腾龙家园(三区)

北京房山区90-120㎡销售面积榜第2名
约 15118 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.2 品质
6.8 居住
7.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  腾龙家园(三区)
7.6
小区综合评分
8.2
品质
6.8
居住
7.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活配套相对成熟，能够满足居民日常所需，交通出行、教育医疗等资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，性价比较为突出，是区域内务实的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.26，居住密度较低，楼栋间距和采光条件较好。绿化率为0.30，社区园林绿化定期养护，环境宜人。车户比为1:0.71，车位配置相对紧张，需要加强停车管理。楼龄为7-16年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙建诚信物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有下坡店村西(公交站)，距离约351米，可乘坐F27路公交。商业配套方面，周边有农家福超市(水墨林溪店)、华冠超市(水墨林溪店)、大宁·鲜牛羊肉海鲜(水墨林溪店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(水墨林溪店)等社区超市与市场，可解决日常采买问题。教育资源包括思可蒂儿幼儿园（距离约247米）和窦店第二小学水墨校区（距离约332米）。医疗配套有北京上华中西医结合医院（距离约354米）和上华医院发热诊室（距离约353米），可处理常见病症。休闲配套方面，周边有窦店人民公园、中国版图教育公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15118元/m²
  • 户型面积 54.42-286.98m²（1-5居）
  • 物业公司 北京龙建诚信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1557户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 71㎡
周边信息