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永安西里(房山区)

北京房山城关活跃榜第8名
约 13601 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.4 品质
5.8 居住
8.2 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  永安西里(房山区)
7.1
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
8.2
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，教育资源与医疗配套完备。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流通性均表现良好。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.1，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴隆世纪物业管理有限公司，物业费为0.65元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有房山城关地铁站，以及房山南关、房山中医医院等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有华冠天地(城关店)、亿达·奥特莱斯等购物中心，以及诚福信佳超市、水果蔬菜超市等，可解决日常采买问题。教育配套有房山幼儿园、房山区城关街道北关幼儿园(青年北路)等幼儿园，房山区城关第四小学、房山三小等小学，以及房山区房山中学、房山区第二中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有5个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。休闲配套有迎宾公园、牛口峪公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13601元/m²
  • 户型面积 48.00-70.39m²（1-3居）
  • 物业公司 北京兴隆世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1105户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息