福胜家园

北京房山城关活跃榜第23名
15445 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  福胜家园
7.3
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业为自持物业,服务能够覆盖基本需求。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度中等,是注重实用性的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车位比为1:0.75,配置能够满足大部分住户的基本停车需求。楼龄为18-30年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.3-0.9元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基本职责,服务响应处于可接受范围。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有房山城关、饶乐府地铁站,以及房山西大街、房山大角东等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华冠天地(城关店)、亿达·奥特莱斯等购物中心,以及红利来超市(北大寺街店)、豪祺超市等超市,还有回族鲜牛羊肉、惠民蔬菜水果超市等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有房山区三八幼儿园、爱予自然第一幼儿园、北京市房山区未来之星第四幼儿园等幼儿园,以及房山区城关第四小学、北京房山城关街道马各庄完全小学等小学,还有北京师范大学燕化附属中学、房山区房山中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗资源方面,周边有北京康乐诊所、名乐宠物诊所、惠美口腔、京鲲口腔等医疗机构,以及三甲医院。休闲配套方面,周边有迎宾公园、朝曦公园等公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其作为刚需或改善入门盘的性价比优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15445元/m²
  • 户型面积 89.00-120.32m²(1-3居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.3-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息