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中国铁建·原香漫谷二期

北京房山城关活跃榜第9名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建·原香漫谷二期
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活配套方面，周边医疗资源较为便利，社区商业可满足基本采买需求。市场数据显示其价格走势相对平稳，在区域内具备一定的流通性，是注重实用性的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50，楼间距与公共空间表现适中。绿化率为0.30，园林绿化有基础养护。车位比为1:0.81，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为8-12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁物业管理有限公司，物业费为2.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，周边有北京燕化医院化工四厂综合门诊部（距离31米）、燕化医院快捷诊所（距离32米）等医疗机构，就医较为便利。商业配套方面，周边有西秧坊牛羊肉（原香漫谷店）、时刻鲜生活超市（原香漫谷二区店）、锅圈食汇火锅烧烤食材超市（原香漫谷店）等社区商业，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，有衢州鸭头（原香漫谷店）、胡同里炙子烤肉原香漫谷店、冯大娘重庆老火锅等多家餐馆。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但并非区域内的热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 50.09-200.17m²（1-4居）
  • 物业公司 中铁物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2261户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 69.76㎡
周边信息