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张家场小区

北京房山长阳收益榜第35名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  张家场小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，服务体验符合主流标准。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离半岛广场西公交站约350米，有832路、912路、F51路、F76路、专93路等多条公交线路经过，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有张家场便民广场（都市便民菜篮子）、永辉超市（北京房山印象城店）、半岛购物中心等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京市房山区长阳第二幼儿园（距离约175米）和北京小学长阳分校（祥云校区）（距离约155米），能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有长阳镇张家场社区卫生服务站（距离约106米）、荷马口腔（长阳旗舰院）（距离约317米）、北京怡佳永康口腔诊所（距离约322米）等，能够应对大多数常规需求。休闲餐饮方面，周边有刘淑芬活鱼铁锅炖、桃之夭夭音乐串吧、锦炉酥皮烤鸭（北京房山印象城店）、肯德基（长阳店）等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息