外贸花园

北京房山城关活跃榜第7名
12827 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
5.2 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  外贸花园
6.9
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,公共空间略显局促。物业服务水平有待提升,基础服务能够维持但响应效率一般。生活便利性表现尚可,周边公共交通以公交为主,基础商业配套能够满足日常采买,教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主认可度尚可,是区域内一个基础配套相对完善的选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.49严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为北京万宁物业管理有限公司,物业费为0.5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与巡检工作执行到位。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有万宁桥(公交站),距离约193米,提供831路、836路、837路、839路、901路、F26路、F29路、F40路、F52路、F76路、F83路等多条公交线路,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有华宇启稚幼儿园,距离约177米。商业配套方面,周边有徐光清真牛羊肉等购物场所,距离约139米。医疗配套方面,周边有舒美口腔、贝美口腔种植中心、贝美口腔种植矫正儿牙中心等专科医院,距离在147米至162米之间,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史数据,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12827元/m²
  • 户型面积 49.96-92.20m²(1-5居)
  • 物业公司 北京万宁物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1006户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息