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北京二手房海淀紫竹院收益榜
买房必看的专业榜单
世纪经贸大厦
8.4 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
87.20-127.35㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。
约 37752 元/m²
光耀东方S座
8 分
品质：6.9
居住：9.1
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
55.00-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26566 元/m²
豪柏大厦
8.4 分
品质：7.5
居住：9.7
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
44.00-210.42㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化水平相对有限，但建筑楼龄适中，整体维护状况尚可。物业服务水平较为出色，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，周边教育资源、商业及医疗配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是兼顾便利性与性价比的务实选择。
约 48659 元/m²
私摩空间
8 分
品质：6.9
居住：8.9
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
29.87-67.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，居住密度体验较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供日常维护与基本服务。生活便利性表现出色，公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为丰富成熟。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主口碑总体中性偏正面，是一个在成熟板块内兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。
约 69555 元/m²
5
魏公村
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84033 元/m²
6
三虎桥首体宿舍楼
7 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.2
海淀
38.00-77.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境基本达标。物业公司为单位自管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，能满足基本居住需求。
约 71632 元/m²
7
民族大学南路11号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
37.30-110.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境有待提升，植被覆盖度一般。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为完善，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对集中，医疗配套有待丰富。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于一般水平。
约 90987 元/m²
8
国海广场
8.8 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
49.55-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性高。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 50748 元/m²
9
交大东路56号院
7.9 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
28.38-83.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。
约 81824 元/m²
10
学院南路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
36.90-69.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 83038 元/m²
11
索家坟小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
34.00-136.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为齐全。小区在二手房市场保持一定的活跃度，成交情况相对稳定，市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可。
约 71641 元/m²
12
红联南村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.8
海淀
37.80-92.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65270 元/m²
13
红联南村45号院
7.5 分
品质：6.2
居住：7.0
生活：9.5
口碑：7.3
海淀
50.50-57.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，建筑布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。绿化水平符合常规标准，园林环境得到定期维护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务水平达到基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均与区域市场同步，性价比较为务实。
约 69311 元/m²
14
万寿寺北里
7.4 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
33.60-83.80㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为宽松。物业由街道办事处(委员会)代管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗配套便民可达。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的优选。
约 81815 元/m²
15
新街口外大街31号院
8.2 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
34.60-129.90㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，在区域内拥有良好的口碑和资产保值能力。
约 78116 元/m²
16
新苑街1号院
6.9 分
品质：5.6
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.2
海淀
36.50-64.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境基本达标，公共空间相对充足。停车配置存在一定压力，楼龄较长，建筑外观和公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平能够履行基本职责，但响应效率有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，日常需求便利度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，整体性价比获得一定认可。
约 85673 元/m²
17
新街口外大街21号院
7 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.4
口碑：6.7
海淀
38.70-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，整体居住密度需要关注。建筑年代跨度较大，社区维护面临一定挑战。物业由单位自管，服务覆盖基本需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边医疗资源丰富且距离近，教育资源也较为充沛，商业配套能满足日常所需。在房产市场中，小区口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场基本同步。
约 78812 元/m²
18
中关村南大街24号小区
6.9 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
58.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 77900 元/m²
19
学院南路32号院
8.1 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
17.00-103.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 70801 元/m²
20
中国外文局青年公寓
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
海淀
42.60-84.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路可达区域核心位置，周边具备基础商业配套，教育、医疗等设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 69964 元/m²
21
钢铁研究总院小区
8 分
品质：7.2
居住：8.4
生活：9.3
口碑：6.5
海淀
37.60-120.00㎡
该小区综合表现处于良好水平，具备一定的市场认可度。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责，为居民提供了较为稳定的居住保障。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样，能够充分满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为理性，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场稳定性。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 80036 元/m²
22
56号公寓
8.1 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
46.30-150.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟齐全，教育资源与医疗资源均在步行可达范围内。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。
约 68883 元/m²
23
文慧园路10号院
7.3 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
56.10-80.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及医疗设施能够覆盖居民日常所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在居住体验与资产价值方面达到了一个相对均衡的状态。
约 69555 元/m²
24
北京师范大学学院南路乙
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.9
海淀
35.80-72.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业由街道办事处（委员会）代管，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，基本生活配套齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 77402 元/m²
25
交大东路34号院
6.7 分
品质：5.4
居住：5.4
生活：9.4
口碑：5.8
海淀
34.80-70.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 67376 元/m²
26
中雅大厦
8.5 分
品质：8.1
居住：8.3
生活：9.7
口碑：7.5
海淀
138.19-269.23㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常出行较为便捷；教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。小区在二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 65537 元/m²
27
大柳树3号院
6.9 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.7
海淀
41.24-76.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持小区的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住需求的务实选择。
约 66437 元/m²
28
交大东路4号院
7.6 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
71.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。
约 68795 元/m²
29
北京动物园社区
7.5 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间，环境整洁度达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 74025 元/m²
30
北京市人民检察院家属宿舍小区
6.7 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.3
海淀
40.70-126.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，环境基础良好。由单位自管物业提供服务，能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套价值，是注重生活便利性的务实选择。
约 62084 元/m²
31
大柳树15号院
7 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.3
口碑：5.9
海淀
43.10-107.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部园林绿化得到定期维护，环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行秩序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为齐全。市场层面，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，是区域内一个较为务实的选择。
约 73546 元/m²
32
紫竹院路62号院
7.9 分
品质：6.6
居住：8.7
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
97.90-284.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。小区绿化环境较为有限，植被覆盖有待提升。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率高，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。
约 63429 元/m²
33
上园村甲
7.5 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：9.3
口碑：7.0
海淀
36.50-85.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化水平一般，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 76107 元/m²
34
紫竹院南路4号院
7.5 分
品质：5.9
居住：7.9
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
48.30-108.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平良好，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 87166 元/m²
35
交大东路31号院
7.3 分
品质：6.4
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.70-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现和市场流动性均显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个较为均衡的选择。
约 89229 元/m²
36
华天大厦
8.7 分
品质：7.7
居住：9.6
生活：9.6
口碑：7.7
海淀
54.58-212.52㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，具有一定的市场认可度。
约 43921 元/m²
37
什坊院3号院
7.5 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.3
口碑：7.0
海淀
38.28-75.74㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是性价比较高的务实选择。
约 73641 元/m²
38
大柳树路甲17号院
7.3 分
品质：6.9
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了一个相对平衡且可接受的水准，适合注重生活便利性的购房者。
约 73359 元/m²
39
红联北村
7.7 分
品质：6.2
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
37.60-112.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套成熟，能够充分满足家庭高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和基础流通性。
约 68291 元/m²
40
三虎桥南路12号院
7.3 分
品质：5.6
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
33.30-83.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个关注度较高的选择。
约 76757 元/m²
41
索家坟小区20号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
39.76-84.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间得到基本保障。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业负责，能履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。
约 77045 元/m²
42
交大东路30号院
7.2 分
品质：5.4
居住：7.9
生活：9.4
口碑：6.2
海淀
小区综合表现处于市场主流水平。其容积率较低，楼栋间距和公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护和秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与周边市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在便利性上优势明显，其他方面表现均衡，达到了市场主流标准。
约 81563 元/m²
43
大柳树5号院
7.2 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
38.60-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务履行基本职责，能维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，是注重生活便利性的务实选择。
约 72322 元/m²
44
新苑街-15号院
7.5 分
品质：6.6
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.0
海淀
40.30-108.60㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择多样；教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，流通性良好，业主满意度较高，具备一定的资产保值能力。
约 89551 元/m²
45
中央民族大学社区
7.5 分
品质：7.5
居住：5.4
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
36.18-109.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。
约 74540 元/m²
46
红联村
6.6 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.6
海淀
26.50-124.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内具有一定认可度。
约 88778 元/m²
47
红联南村46号院
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.8
海淀
45.30-91.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业由街道办事处(委员会)代管，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完备，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。整体而言，该小区在生活配套方面具备显著优势，但居住品质与物业服务尚有提升空间。
约 76578 元/m²
48
花园村小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
10.00-88.70㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 82800 元/m²
49
车公庄西路45号院
6.9 分
品质：5.7
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.7
海淀
33.20-74.10㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便捷，周边商业、医疗、休闲等日常配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是一个配套成熟、交通便利的居住选择。
约 77346 元/m²
50
3虎桥
6.8 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：5.8
海淀
38.80-167.78㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体环境基本达标。物业服务水平一般，能够履行基础的维护职责。生活便利性表现良好，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能够满足居民的多样化需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 76113 元/m²