索家坟20号院

北京海淀区紫竹院板块2万以下销售套数榜第2名
77045 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  索家坟20号院
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间得到基本保障。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业负责,能履行基础的管理职责。生活便利性表现突出,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,但管理有待加强。楼龄35-40年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有文慧桥南公交站,距离约289米,公交线路包括21路、375路、387路等。教育配套方面,有北京邮电大学附属小学(文慧园校区),距离约108米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有佳果多生鲜超市(文慧园店)、果蔬好生活超市(枫蓝国际购物中心店)、枫蓝国际购物中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有27个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77045元/m²
  • 户型面积 39.76-84.51m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.76㎡
周边信息