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中关村南大街24号

北京海淀紫竹院收益榜第14名
77900 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中关村南大街24号
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平一般,基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.32,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄34-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队在履行基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有大慧寺路西口(公交站)、魏公村(公交站)、中央民族大学(公交站)等多个公交站点,距离在191米至363米之间,通勤效率极高。医疗配套完善,周边有北京大学口腔医院(总院)等三甲医院,以及中科领军口腔(魏公村总院)、北京大学口腔医院(总院)口腔急诊、北京大学口腔医院国合门诊部等专科医院,距离在25米至388米之间,能够享受到顶级的医疗服务。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,以及超市发(魏公村店)、坤和华欣超市(魏公村店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有钢铁研究总院幼儿园、海淀区紫竹院幼儿园等54个幼儿园,北京理工大学-附属小学、中国农业科学院-附属小学等32个小学,北京交通大学附属中学(第二分校)、中国人民大学附属中学分校等23个中学。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 77900元/m²
  • 户型面积 58.30m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 69户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息