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钢铁研究总院小区

北京海淀紫竹院收益榜第21名
80036 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
8.4 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  钢铁研究总院小区
8.0
小区综合评分
7.2
品质
8.4
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,具备一定的市场认可度。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责,为居民提供了较为稳定的居住保障。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样,能够充分满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价较为理性,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场稳定性。总体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业,物业费为2.4。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有西直门、魏公村等6个地铁站,以及大慧寺路东口、动物园码头等69个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,京颐商场、新华百货等商业街,以及交大平价超市、宜购优品超市(交大店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有钢铁研究总院幼儿园、西城区展览路幼儿园等58个幼儿园,北京建筑大学附属小学、中国农业科学院-附属小学等35个小学,北京交通大学附属中学(第二分校)、中国农业科学院附属中学等22个中学。医疗配套完善,周边有21个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,有顺馨园、躺碑庙公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 80036元/m²
  • 户型面积 37.60-120.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1959-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2450户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息