华天大厦

北京海淀紫竹院收益榜第36名
43921 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  华天大厦
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度适中。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,周边商业、医疗、教育及休闲配套较为丰富成熟,日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,具有一定的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.30,社区内有一定的绿化覆盖。楼龄为21-25年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施可能存在一定的使用痕迹。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为3-3.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常管理、保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,有小马厂(公交站)(距离132米)、白云桥西(公交站)(距离309米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美超市(华天大厦店)(距离40米)、百果园(西堤红山店)(距离499米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京瑞泰口腔医院(海淀分院)(距离42米)、爱康国宾白云分院(距离318米)、北京市羊坊店医院(距离350米)、北京市西城区白云路医院(距离373米)等医疗机构,便民可达。教育配套方面,周边有红山幼儿园(距离474米)、北京明天幼稚集团第十幼儿园(距离538米)等幼儿园。休闲配套方面,周边有滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43921元/m²
  • 户型面积 54.58-212.52m²(1-2居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 618户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息