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北京二手房昌平收益榜
买房必看的专业榜单
珠江·摩尔国际中心
8 分
品质：7.7
居住：9.1
生活：7.9
口碑：7.3
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好，市场认可度较高，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 24603 元/m²
金隅·水晶屿
8.2 分
品质：7.5
居住：9.4
生活：8.5
口碑：7.4
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业服务专业，能保障日常维护与社区安全。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 17419 元/m²
琥珀天地
8 分
品质：7.1
居住：8.1
生活：9.3
口碑：7.6
昌平
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供日常维护和管理，社区管理较为规范。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 24693 元/m²
琥珀郡
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.0
口碑：7.3
昌平
43.90-124.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
约 13577 元/m²
5
龙德紫金大厦
8 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
36.53-118.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具有一定基础。
约 19909 元/m²
6
奥北中心北区
8.3 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.7
口碑：7.4
昌平
30.80-91.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度相对集中，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值，是区域内性价比较高的选择之一。
约 26474 元/m²
7
金隅红石座
8.2 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：8.0
口碑：7.4
昌平
30.00-107.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对成熟，能够较好地满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16822 元/m²
8
首开国风美唐综合楼
8.1 分
品质：7.4
居住：8.8
生活：8.9
口碑：7.4
昌平
47.09-87.01㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，居住环境基础得以保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 24483 元/m²
9
中国铁建尚城汇
8.3 分
品质：7.9
居住：9.8
生活：7.6
口碑：8.5
昌平
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境保持整洁。物业服务水平卓越，社区管理井然有序，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性表现良好，公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常购物需求，教育资源在周边有一定分布，医疗和休闲配套相对基础。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好，反映出较强的市场认可度和流通性。
约 17956 元/m²
10
高教大楼
7.8 分
品质：6.9
居住：9.6
生活：7.8
口碑：7.3
昌平
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度基本达标。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础尚可，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布，休闲配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，整体性价比符合市场主流预期，是注重实用性的务实选择。
约 13538 元/m²
11
紫晶七星广场
8.4 分
品质：7.2
居住：9.9
生活：9.0
口碑：7.8
昌平
41.00-77.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务表现优秀，能够有效履行各项基本职责，响应和处理效率较高。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 24833 元/m²
12
东亚上北小区
8.1 分
品质：7.8
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.3
昌平
30.00-90.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 28246 元/m²
13
龙山跃
8.2 分
品质：7.8
居住：8.2
生活：8.9
口碑：7.4
昌平
46.57-88.34㎡
该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，提供了相对舒适的公共空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况较好。停车配置存在一定压力，对住户停车便利性有所影响。物业服务水平良好，能够有效维持小区日常运行秩序。生活便利性整体表现良好，公共交通网络覆盖较完善，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，反映出市场对其性价比有一定认可。
约 20715 元/m²
14
润枫·欣尚
8.3 分
品质：7.2
居住：9.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
47.64-85.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好，服务响应较为及时，为居住提供了基础保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度中等，在区域内拥有一定的口碑和资产保值能力。
约 22236 元/m²
15
东亚上北鑫座
8.2 分
品质：7.2
居住：8.8
生活：9.3
口碑：7.7
昌平
35.77-163.69㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 24888 元/m²
16
硅谷SOHO
8 分
品质：7.0
居住：9.5
生活：8.2
口碑：7.6
昌平
38.56-99.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标，内部空间维护状况尚可。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对齐全。教育资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。
约 21619 元/m²
17
新龙大厦
8.3 分
品质：7.2
居住：9.6
生活：9.2
口碑：7.5
昌平
43.19-67.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境达到基本标准，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了必要空间，内部园林绿化环境得到维护。物业服务水平较高，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度处于板块中等偏上水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 34076 元/m²
18
嘉诚中心
8 分
品质：7.7
居住：8.1
生活：8.9
口碑：7.0
昌平
40.50-163.32㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾居住便利性与实用性的选择。
约 18235 元/m²
19
SOCO公社
8.4 分
品质：8.3
居住：9.3
生活：8.4
口碑：7.5
昌平
39.01-91.68㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平较高，能够提供可靠的基础服务保障。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。
约 26626 元/m²
20
北回归线
8.2 分
品质：8.1
居住：8.1
生活：8.8
口碑：7.4
昌平
39.47-146.60㎡
小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供相对舒适的居住空间和活动范围。物业服务水平达标，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性处于区域中等水平，是一个性价比较高的务实选择。
约 24644 元/m²
21
尚城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
昌平
39.83-75.00㎡
约 28339 元/m²
22
天通苑一区
7.3 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.9
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕。物业公司服务专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 26229 元/m²
23
公园两栋
8.6 分
品质：7.9
居住：9.1
生活：9.7
口碑：7.6
昌平
27.70-67.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 40329 元/m²
24
王府街18号院
6.9 分
品质：6.0
居住：8.1
生活：7.6
口碑：6.0
昌平
86.46-241.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过定期养护，整体环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套可满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。市场数据显示，其成交活跃度与价格表现与周边市场基本持平，反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，这是一个居住品质、服务与便利性较为均衡的成熟社区。
约 23580 元/m²
25
天通中苑二区
8.9 分
品质：8.2
居住：9.1
生活：9.7
口碑：8.8
昌平
52.42-204.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势，展现出良好的保值能力和市场活跃度，是性价比较高的选择。
约 30182 元/m²
26
龙乡小区东区
7.4 分
品质：6.5
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.9
昌平
56.19-100.96㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度体验较为紧凑。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及医疗配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，适合追求性价比的购房者。
约 39199 元/m²
27
金隅·澜湾
8.3 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：8.5
口碑：7.5
昌平
168.91-478.46㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度与服务态度获得业主认可。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布，但非顶级配置。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度处于板块中等水平，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 51684 元/m²
28
农机厂宿舍
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.2
口碑：5.8
昌平
46.63-66.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼间距保证了基本的采光与通风。居住服务基本能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源充沛，医疗资源便捷，休闲设施也较为齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主对其地段与配套优势有一定认可度，资产保值能力处于市场常规水平。
约 23786 元/m²
29
天通西苑一区
8.1 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：9.5
口碑：8.3
昌平
56.00-308.20㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 32701 元/m²
30
北方明珠大厦
7.9 分
品质：6.7
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.5
昌平
54.95-206.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力。物业服务水平良好，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边商业配套丰富，教育资源多样，交通出行较为便利，休闲和医疗资源也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 30942 元/m²
31
昌平永安里小区
6.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.7
昌平
36.10-176.60㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性在区域内处于中等水平，是注重实用性的务实选择。
约 26427 元/m²
32
龙锦苑东三区
7.6 分
品质：7.9
居住：5.9
生活：8.6
口碑：7.0
昌平
100.08-131.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况整体良好。停车配置能够满足住户的基本需求。物业服务能够履行日常管理职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟齐全，能够充分满足日常生活所需。市场认可度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性的务实选择。
约 32526 元/m²
33
京铁昌平小区
6.4 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：6.5
口碑：6.4
昌平
53.00-60.38㎡
该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖尚可；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足基本购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗资源方面，3km内有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16795 元/m²
34
佳莲时代广场A座
7.2 分
品质：6.3
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.4
昌平
45.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。小区无物业管理服务，物业费标准相对经济。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗和休闲配套基本满足需求。市场口碑方面，成交价格表现平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活便利性及市场表现上无明显短板，是注重性价比的务实选择。
约 28373 元/m²
35
慧华苑
7.3 分
品质：6.2
居住：6.6
生活：9.0
口碑：7.4
昌平
33.00-236.58㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了核心生活需求。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 32016 元/m²
36
卢卡新天地
8.2 分
品质：7.1
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.2
昌平
42.00-100.00㎡
该小区整体居住体验表现良好，具备一定的综合优势。小区容积率偏高，建筑密度相对较大，但公共活动空间尚能满足基本需求。绿化水平处于市场常见范围，社区环境营造得较为规整。停车资源配置存在一定压力，居民停车便利性有待提升。物业服务水平表现良好，日常维护和社区秩序管理较为规范。周边生活配套成熟度较高，公共交通网络发达，日常出行十分便利。教育资源较为丰富，商业和医疗配套能够满足居民多样化需求。小区在二手房市场的表现相对平稳，市场关注度和流动性处于中等偏上水平，整体居住价值得到市场认可。
约 40426 元/m²
37
风雅园三区
7.7 分
品质：7.1
居住：5.9
生活：9.4
口碑：7.8
昌平
63.04-183.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育及医疗配套，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 34321 元/m²
38
龙博苑三区
7.4 分
品质：6.7
居住：5.9
生活：9.2
口碑：7.1
昌平
58.91-93.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合其定位，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对其综合条件有一定认可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 34689 元/m²
39
农垦学院家属楼
7 分
品质：5.8
居住：6.3
生活：8.8
口碑：6.8
昌平
37.74-82.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，社区日常维护与安保管理到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育及休闲配套较为完善，基本满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房价格保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 46979 元/m²
40
龙乡小区中区
7.3 分
品质：6.7
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.4
昌平
56.19-100.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 36689 元/m²
41
华龙苑南里
7.4 分
品质：6.6
居住：6.3
生活：8.8
口碑：8.0
昌平
37.00-131.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套、医疗资源和教育资源能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性。
约 38491 元/m²
42
土沟新村
6.9 分
品质：6.9
居住：6.7
生活：6.7
口碑：7.8
昌平
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间和绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 20256 元/m²
43
清秀园北区
7.2 分
品质：5.8
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.4
昌平
34.00-135.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 27785 元/m²
44
蔚云府
8.3 分
品质：7.3
居住：9.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
40.71-125.14㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富；医疗资源基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
约 33568 元/m²
45
北环里小区
7.8 分
品质：6.5
居住：7.5
生活：9.2
口碑：8.2
昌平
15.53-144.44㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求。物业公司为北京利民物业管理公司，物业费为1-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 25336 元/m²
46
望都家园
7.4 分
品质：6.9
居住：7.5
生活：7.8
口碑：7.8
昌平
54.00-200.68㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区维护与服务。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常需求，但大型商业设施距离稍远。小区建筑年代相对较久，但维护状况尚可，停车配置基本满足住户需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳定，在区域内具备一定的流通性与保值能力。
约 26884 元/m²
47
财贸干校宿舍楼
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
昌平
62.00-87.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，服务团队在履行日常职责方面表现可靠。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通和基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和良好的市场流通性。
约 18518 元/m²
48
龙锦苑五区
7.3 分
品质：6.5
居住：5.9
生活：9.0
口碑：7.4
昌平
70.34-166.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所中小学及医院，配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 38822 元/m²
49
沙河一通小区
6.2 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：7.4
口碑：6.4
昌平
25.77-76.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行常规职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，基础商业与生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等。
约 32283 元/m²
50
慧龙居
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
昌平
82.40-127.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 45297 元/m²