永安里小区

北京昌平昌平城区收益榜第21名
26427 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  永安里小区
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、医疗及休闲配套相对完善,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,其保值能力和流通性在区域内处于中等水平,是注重实用性的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-38年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京市新永安物业管理发展中心,物业费为0.80元/月/㎡。物业服务团队仅能履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率较低,服务主动性不足,难以满足住户对高品质居住服务的期待。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离昌平永安路北口(公交站)139米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰百货(昌平店)、北京悦荟广场等购物中心,以及永安鲜蔬超市、小青生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有优贝口腔(南环旗舰店)、永安社区卫生服务站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有永安公园、北山公园等公园。教育资源丰富,有唻咪宝贝幼儿园、小哈佛幼儿园等幼儿园,北京印东学校、昌平区城北中心西关小学等小学,以及北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26427元/m²
  • 户型面积 36.10-176.60m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市新永安物业管理发展中心
  • 物业费用 0.80元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1064户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.93㎡
周边信息