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新龙大厦(西城区)

北京昌平回龙观收益榜第6名
34076 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新龙大厦(西城区)
8.3
小区综合评分
7.2
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境达到基本标准,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出了必要空间,内部园林绿化环境得到维护。物业服务水平较高,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足日常及品质消费需求;教育资源相对丰富,医疗资源也有一定保障。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度处于板块中等偏上水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.2,绿化率为0.30,这两项指标显示居住密度较高,绿化水平基本达标,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。车户比为1:0.34,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为13-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京新龙天宇物业公司,物业费为4.38-5.8元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时,服务态度专业,获得了业主的认可。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有西三旗桥北(公交站),距离约196米,提供多条公交线路。商业配套丰富,周边有物美大卖场(新龙大厦店)、美廉美超市(新龙店)及便利蜂(建材城西路店)等超市,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有北京城北龙城医院、北京健行者运动康复中心及龙城医院体检等医疗机构。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、平衡车公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业服务的优势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34076元/m²
  • 户型面积 43.19-67.00m²(1居)
  • 物业公司 北京新龙天宇物业公司
  • 物业费用 4.38-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1093户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.19㎡
周边信息