SOCO公社

北京昌平回龙观收益榜第24名
26626 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
9.3 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  SOCO公社
8.4
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平较高,能够提供可靠的基础服务保障。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市北宇物业管理公司,物业费为3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离霍营地铁站A北口385米,周边有地铁霍营站南、黄土店、黄土店火车站等多个公交站点。教育配套方面,周边有文德幼儿园和枫丹实验小学。医疗配套方面,周边有霍营社区卫生服务中心、束贝口腔、北京昌平天寿康门诊部等医疗机构。商业配套方面,周边有意多买超市等购物场所。休闲配套方面,周边有太平郊野公园、东小口城市休闲公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26626元/m²
  • 户型面积 39.01-91.68m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市北宇物业管理公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1186户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.8㎡
周边信息