龙山跃

北京昌平昌平城区收益榜第3名
20715 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.2 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  龙山跃
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,提供了相对舒适的公共空间。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况较好。停车配置存在一定压力,对住户停车便利性有所影响。物业服务水平良好,能够有效维持小区日常运行秩序。生活便利性整体表现良好,公共交通网络覆盖较完善,商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格表现与区域市场基本同步,流通性处于中等水平,反映出市场对其性价比有一定认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为3.10,楼栋密度较高,居住空间感相对紧凑。绿化率为0.50,绿化环境表现良好,为住户提供了较好的休闲活动空间。车位比为1:0.5,停车位配置相对紧张,高峰时段停车压力较为明显。楼龄为12-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为北京昌振顺达物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率良好,能够有效维持小区基本的运行秩序与环境整洁。
生活便利 8.9
该小区生活便利性整体表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,周边设有凉水河(公交站)、石油化工科学院(公交站)、昌平永安路南口(公交站)、水屯桥东(公交站)、北控(公交站)等多个公交站点,线路覆盖较广,通勤出行较为便利。商业配套方面,小区周边有麦勒社区超市(创意大厦店)等便民商业设施,同时周边区域拥有国泰百货(昌平店)、北京悦荟广场等购物中心,能够满足日常采买及购物需求。教育配套方面,小区周边有昌平区欣宇幼儿园等教育资源。根据汇总信息,周边还有汇佳幼儿园(实验园)、北京硕博双语艺术幼儿园等多所幼儿园,以及北京印东学校、昌平区城北中心西关小学等多所小学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,小区周边设有燕园诊所、弘圣堂中西医诊所、拓然家苑社区卫生服务站等医疗机构,能够满足基础就医需求。休闲配套方面,周边有永安公园、城南街道法治文化公园等公园绿地,为居民提供了休闲活动场所。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值增值潜力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出业主及市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出其在品质或服务方面存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20715元/m²
  • 户型面积 46.57-88.34m²(1-3居)
  • 物业公司 北京昌振顺达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 67.46㎡
周边信息