华龙苑南里

北京昌平区2-3万销售套数榜第18名
38491 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
6.3 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华龙苑南里
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.3
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套、医疗资源和教育资源能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的资产保值能力和市场流通性。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.85,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市龙冠物业管理有限公司,物业费为0.6-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离霍营地铁站F2东北口461米,距离黄土店火车站(公交站)306米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪·新晨商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,昌平区中西医结合医院等三级甲等医院便民可达。教育资源方面,周边有昌平区霍营中心半截塔小学、金果果实验小学等小学,以及中国人民大学附属中学(昌平学校)、北大附中西三旗学校等中学。休闲配套方面,周边有太平郊野公园、东小口城市休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38491元/m²
  • 户型面积 37.00-131.39m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市龙冠物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2342户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息