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北京二手房丰台丰科路收益榜
买房必看的专业榜单
东方红大厦
8.2 分
品质：7.6
居住：9.5
生活：8.5
口碑：7.5
丰台
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本满足需求。物业服务水平较高，能够有效履行各项基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现均衡，无明显短板，是追求性价比的务实选择。
约 23885 元/m²
天下儒寓
8.1 分
品质：7.4
居住：8.8
生活：8.9
口碑：7.4
丰台
56.38-110.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 34309 元/m²
宝隆公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：8.9
口碑：7.8
丰台
39.12-143.47㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 37351 元/m²
韩庄子二里
7.2 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：8.7
口碑：7.4
丰台
38.20-76.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。
约 42867 元/m²
5
新村二里
7.4 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：8.9
口碑：7.0
丰台
36.80-100.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.6-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个公交站点；商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。
约 38263 元/m²
6
东大街西里
6.9 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.7
丰台
37.11-87.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保等常规职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为预算内务实选择的定位。
约 42824 元/m²
7
韩庄子西里
7 分
品质：6.1
居住：5.2
生活：8.9
口碑：7.8
丰台
37.39-81.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，公共活动空间有限。物业服务水平一般，能维持基本秩序与设施维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源、商业配套及医疗设施能够满足日常基本需求，休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，流通性表现中等，反映出其作为预算有限下的务实选择，得到部分购房者认可。
约 43486 元/m²
8
新村四里
7.5 分
品质：6.4
居住：6.8
生活：9.0
口碑：7.8
丰台
50.50-73.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 41183 元/m²
9
东大街
5.4 分
品质：5.1
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.2
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 53940 元/m²
10
新华街七里住宅小区
7.6 分
品质：6.9
居住：7.0
生活：8.9
口碑：7.6
丰台
58.10-87.90㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户的停车需求。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套较为完善，可满足日常采买。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约 44083 元/m²
11
康庄东路19号院
7.6 分
品质：7.3
居住：6.7
生活：8.9
口碑：7.1
丰台
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司为北京万城苑物业管理有限责任公司，物业费为1.46元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48650 元/m²
12
造甲南里
6.5 分
品质：5.6
居住：5.2
生活：8.8
口碑：5.7
丰台
40.03-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务团队专业高效，安保、保洁及维修响应及时，服务体验良好。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，能满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区在二手房市场表现活跃，价格走势稳健，保值能力较强。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
约 40329 元/m²
13
新村一里
7.7 分
品质：7.4
居住：6.8
生活：9.0
口碑：6.8
丰台
40.84-104.31㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业提供，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能够满足居民的多样化日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了市场主流标准，为居民提供了稳定可靠的居住环境。
约 52826 元/m²
14
北大街南里
7.1 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：8.8
口碑：7.8
丰台
38.70-86.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制相对合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。小区物业服务由街道办事处(委员会)代管物业负责，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 48291 元/m²
15
宝丰大厦
7 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：8.8
口碑：6.8
丰台
79.57-102.00㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育等基础配套较为完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 35788 元/m²
16
新村三里
7.9 分
品质：7.8
居住：6.8
生活：8.9
口碑：7.7
丰台
44.35-65.97㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间与活动场地。停车配置相对紧张，但管理有序。物业公司服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活与高品质需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值能力较强，市场认可度良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现各维度均展现出不错的竞争力，是性价比较高的选择。
约 41195 元/m²
17
北大街北里
6.9 分
品质：5.5
居住：6.4
生活：9.0
口碑：6.8
丰台
36.28-126.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平符合市场一般标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现较好，周边公共交通、商业、教育、医疗等配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场数据显示，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的务实选择。
约 46591 元/m²
18
新华街六里小区
7.5 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：8.8
口碑：7.0
丰台
50.00-95.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力与周边市场基本持平。
约 40059 元/m²
19
西陆名门小区
7.8 分
品质：7.7
居住：6.8
生活：8.9
口碑：7.1
丰台
78.21-144.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部公共空间较为充裕，居住舒适度有一定保障。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约 39611 元/m²
20
天龙华鹤公寓A座
8.2 分
品质：7.3
居住：8.8
生活：9.0
口碑：7.9
丰台
53.00-170.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 35794 元/m²
21
新华街三里
7.9 分
品质：6.7
居住：8.3
生活：8.8
口碑：8.3
丰台
58.50-221.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间规划紧凑。绿化水平适中，内部环境保持整洁。停车配置相对紧张，日常停车便利性有待提升。建筑年代跨度较大，但外立面与公共设施的维护状况基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 45032 元/m²
22
前泥洼小区
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.3
丰台
43.44-164.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，社区维护状况基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，能够满足居民日常采买与消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场流通性尚可，业主认可度呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场稳定性。
约 48087 元/m²
23
同盛里小区
7.3 分
品质：7.2
居住：5.6
生活：8.8
口碑：6.9
丰台
39.80-158.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的公共空间和绿化景观。物业服务水平基本达标，能够保障社区的日常运维与安全秩序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势在区域内保持稳定，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务和区域配套上均有不错的基础，是追求务实生活体验的合适选择。
约 54574 元/m²
24
丰桥路6号院
7.7 分
品质：7.9
居住：6.2
生活：8.9
口碑：7.1
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁，绿化景观养护得当。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和设施维护职责，响应速度较快。生活便利性表现良好，公共交通便捷，配套资源较为丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。
约 42410 元/m²
25
葛村西里
6.7 分
品质：5.8
居住：5.2
生活：8.9
口碑：6.6
丰台
42.60-85.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业公司服务能履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在步行范围内亦有分布。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，成交活跃度与保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 44598 元/m²
26
樊家村甲6号院
7.7 分
品质：7.3
居住：6.5
生活：8.9
口碑：7.6
丰台
39.67-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间基本满足需求。物业服务水平尚可，能够维持小区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体认可其性价比。
约 46082 元/m²
27
金丰园
7.3 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：9.0
口碑：6.7
丰台
50.00-123.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平稳定，能够履行基础管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为齐全，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，市场口碑呈现中性偏正面态势，是注重生活便利与基础品质的务实选择。
约 44174 元/m²
28
新华街五里住宅小区
7.6 分
品质：6.1
居住：8.4
生活：8.8
口碑：7.7
丰台
46.00-94.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。
约 41991 元/m²
29
看丹苑
7.5 分
品质：7.1
居住：6.5
生活：9.0
口碑：6.7
丰台
56.98-143.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。内部环境整洁，绿化养护得当，居住氛围较为舒适。物业服务能够满足基本需求，服务响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与资产保值能力在区域内处于中等水平，展现出一定的稳定性。
约 38233 元/m²
30
丰桥路8号院
8 分
品质：8.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：8.2
丰台
44.00-177.01㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足，医疗配套完善，为居民生活提供了坚实的保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
约 48165 元/m²
31
亿朋苑三区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
丰台
90.00-130.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，能满足日常采买需求，拥有基础的教育和医疗配套。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等。整体来看，该小区是预算有限下的务实选择，各项指标无明显短板但也缺乏突出亮点。
价格待定
32
南极星
7.8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：8.8
口碑：7.7
丰台
51.00-115.00㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平符合市场主流标准，能提供日常基础服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
约 44907 元/m²
33
汇丰家园
7.6 分
品质：7.6
居住：5.8
生活：8.8
口碑：7.5
丰台
61.00-216.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 51626 元/m²
34
怡海花园富泽园
8.4 分
品质：8.0
居住：9.0
生活：8.7
口碑：8.0
丰台
68.71-289.01㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、休闲等配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 49513 元/m²
35
怡锦园
8.3 分
品质：7.7
居住：8.8
生活：8.8
口碑：8.0
丰台
70.61-129.37㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力稳定，展现出良好的市场认可度。
约 49007 元/m²
36
怡海花园富润园
8.2 分
品质：7.3
居住：9.0
生活：8.7
口碑：8.5
丰台
69.21-294.82㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，绿化环境基本达标，整体居住舒适度尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟齐全。从市场表现看，该小区资产保值能力与区域市场基本同步，流通性良好，业主评价总体正面，是一个兼顾居住便利与基础品质的务实选择。
约 47759 元/m²
37
怡海花园恒泰园
7.8 分
品质：7.1
居住：7.3
生活：8.8
口碑：8.2
丰台
55.68-258.62㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，团队专业高效，服务响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
约 52487 元/m²
38
造甲南里20号院
7.7 分
品质：8.2
居住：5.3
生活：8.9
口碑：7.0
丰台
42.00-81.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业公司为北京市公共交通控股(集团)鸿运承物业管理中心，物业费为0.55-0.83元/月/㎡，服务基本履行了合同约定的职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 45546 元/m²
39
首经贸中街1号院
7.3 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：8.6
口碑：6.9
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当。物业服务水平尚可，能处理基本的日常维护与安保工作。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有地铁站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园；医疗配套相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度尚可。
约 48291 元/m²
40
鸿业兴园二区
8 分
品质：7.7
居住：7.4
生活：8.8
口碑：7.8
丰台
58.00-90.80㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 47368 元/m²
41
韩庄子小区
7.8 分
品质：7.4
居住：7.5
生活：8.9
口碑：7.2
丰台
66.97-119.68㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，居住密度相对较大。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源与医疗设施能够满足居民日常需求。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 47377 元/m²
42
育菲园东里
7.3 分
品质：7.2
居住：5.5
生活：8.7
口碑：7.4
丰台
44.08-95.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 44369 元/m²
43
万年花城首经贸北路8号院
8.2 分
品质：8.2
居住：7.4
生活：8.8
口碑：8.2
丰台
56.00-151.46㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套可满足日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 61503 元/m²
44
盛鑫嘉园
7.7 分
品质：6.8
居住：7.3
生活：9.0
口碑：7.6
丰台
34.75-167.39㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，居住密度尚可，内部环境维护得较为整洁。物业管理服务能够满足日常需求，服务响应和处理效率在可接受范围内，社区整体运行平稳有序。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便捷，周边商业、餐饮等日常配套丰富且距离很近，教育资源与医疗资源在区域内也有一定覆盖。在二手房市场中，该小区展现出与区域持平的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。
约 53167 元/m²
45
丰管路甲52号院
7.2 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：8.4
口碑：6.8
丰台
64.89-147.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
约 55487 元/m²
46
中海甲叁号院
7.8 分
品质：8.3
居住：9.9
生活：6.0
口碑：7.3
丰台
126.00-207.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。
约 72470 元/m²
47
青秀城
7.8 分
品质：7.6
居住：7.7
生活：8.3
口碑：7.7
丰台
68.81-151.01㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部园林为居民提供了舒适的活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场认可。
约 50609 元/m²
48
育芳园甲1号院
7.6 分
品质：7.0
居住：7.0
生活：8.9
口碑：7.1
丰台
63.60-93.71㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能满足日常休闲需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，日常采购较为方便，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个品质、服务、便利性相对均衡，性价比尚可的居住选择。
约 50050 元/m²
49
三环新城7号院西区
7.7 分
品质：7.6
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.0
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。
约 42616 元/m²
50
刘孟家园
8.9 分
品质：9.4
居住：8.9
生活：8.9
口碑：7.4
丰台
54.80㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优越。绿化环境良好，植被丰富且养护精细。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平良好，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比和居住体验，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是注重综合居住品质的务实选择。
约 46705 元/m²