造甲南里

北京丰台丰科路收益榜第5名
40329 元/m²
好房点评得分 6.5
5.6 品质
5.2 居住
8.8 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  造甲南里
6.5
小区综合评分
5.6
品质
5.2
居住
8.8
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务团队专业高效,安保、保洁及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性方面,小区周边交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区在二手房市场表现活跃,价格走势稳健,保值能力较强。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,建筑布局可能较为密集。绿化率数据缺失,整体环境体验可能不佳。车位比约为1:0.4,车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄数据缺失,外立面与公共设施可能普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京丰台城建开发物业管理公司,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的响应和处理效率较低,安保管理存在疏漏,社区整体运行平稳性有待提升。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有丰台科技园、丰台南路等7个地铁站,以及新华街、造甲村等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等购物中心,天坛生活广场、百航等商业街,以及惠万佳超市、物美超市(新华东店)等108个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、丰台区第四幼儿园等41个幼儿园,丰台第五小学、丰台区丰台第八小学等20个小学,北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有看丹公园、庄怡公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交活跃度尚可,近一年成交套数在所属板块内排名表现中等,反映出市场对其认可度有限。业主评价普遍认为其综合性价比与物业服务水平有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40329元/m²
  • 户型面积 40.03-80.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京丰台城建开发物业管理公司
  • 物业费用 0.5-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 618户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.3㎡
周边信息