新村三里

北京丰台丰科路收益榜第21名
41195 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.8 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新村三里
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,能提供较为舒适的居住空间与活动场地。停车配置相对紧张,但管理有序。物业公司服务履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够充分满足居民的日常生活与高品质需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,保值能力较强,市场认可度良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现各维度均展现出不错的竞争力,是性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鑫隆基物业管理中心,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有樊家村公交场站(距离264米)、首经贸西校区公交站(距离309米)、新村公交站(距离360米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好顺来超市(距离484米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有蓝天蓓尔幼儿园(距离233米)、乐嘟嘟实验幼儿园(距离544米)、首都经济贸易大学附属小学(距离182米)、首都师范大学附属丽泽中学分校(距离293米)等学校。医疗配套完善,包括樊家村社区卫生服务站(距离213米)、北京丰台众仁堂中医医院(距离445米)等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边有庄怡公园、丰益公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度有限,但业主评价中对其性价比有一定认可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41195元/m²
  • 户型面积 44.35-65.97m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鑫隆基物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 630户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.59㎡
周边信息