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前泥洼小区

北京丰台区丰科路板块2万以下销售套数榜第3名
约 48087 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.5 品质
5.3 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  前泥洼小区
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，社区维护状况基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，能够满足居民日常采买与消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场流通性尚可，业主认可度呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场稳定性。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.29严重失衡，停车位长期不足。楼龄19-35年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京方庄物业管理有限责任公司，物业费为0.5-1.95元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对社区环境与设施维护的期望。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有8个地铁站：西局、东管头南等，以及63个公交站：西管头、丰益桥西等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内共有7个购物中心：亿潼隆万丰购物中心、奥特莱斯(万丰路店)等，以及4个商业街和109个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边3km内有51个幼儿园：北方之星艺术幼儿园(丰桥路8号院东北)、丰台第五幼儿园(育芳园北路)等，16个小学：丰台区第七小学校、丰台第五小学等，以及8个中学：北京市十二中(体育分校)、北京市第八中学(怡海分校)等。医疗配套完善，周边3km内共有22个医院，其中三甲医院有2个。休闲配套方面，周边3km内共有6个公园：西局玉璞园、庄怡公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业服务水平有待提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48087元/m²
  • 户型面积 43.44-164.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京方庄物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3440户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息