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怡海花园恒泰园

北京丰台区丰科路板块其他销售套数榜第5名
52487 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.3 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  怡海花园恒泰园
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.3
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,团队专业高效,服务响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-28年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京达丰物业管理有限公司,物业费为1.75-3.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离科怡路地铁站B东北口296米,周边有怡海花园北门、怡海花园西门等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有哞哞小花牛鲜奶屋等购物场所。教育资源方面,周边有怡海幼儿园(国际园)、北京市丰台区怡海小学、北京市丰台区怡海中学(北校区)。医疗配套便利,周边有北京齿美口腔医院。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52487元/m²
  • 户型面积 55.68-258.62m²(1-6居)
  • 物业公司 北京达丰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1816户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.68㎡
周边信息