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丰管路甲52号院

北京丰台区丰科路板块2万以下销售面积榜第10名
55487 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.8 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  丰管路甲52号院
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较好的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京佳穗鑫森物业管理有限公司,物业费为0.8-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如丰管路(公交站),距离91米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百年義利(丰管路店)、路通生活广场童乐汇、亿潼隆超市(亿潼隆丰益购物中心店)、亿潼隆丰益购物中心等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有图斯凯口腔、悦季足道等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边3km内有北方之星艺术幼儿园(丰桥路8号院东北)、海航幼儿园等幼儿园,丰台区第七小学校、丰台第五小学等小学,北京市十二中(体育分校)、北京市第八中学(怡海分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有西局玉璞园、庄怡公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55487元/m²
  • 户型面积 64.89-147.81m²(1-4居)
  • 物业公司 北京佳穗鑫森物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2954户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.26㎡
周边信息