看丹苑

北京丰台区丰科路板块2万以下销售面积榜第8名
38233 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.5 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  看丹苑
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.5
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。内部环境整洁,绿化养护得当,居住氛围较为舒适。物业服务能够满足基本需求,服务响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与资产保值能力在区域内处于中等水平,展现出一定的稳定性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,楼间距和公共活动空间基本有保障,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.39,配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄为21-25年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新通房产管理经营有限公司,物业费为0.6-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有丰台科技园、丰台南路等5个地铁站,以及新华街、造甲村等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等购物中心,以及首菜生鲜超市(新华街店)、嘉泰乐超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、丰台第五小学、丰台区看丹小学、北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等学校。医疗配套完善,周边三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38233元/m²
  • 户型面积 56.98-143.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京新通房产管理经营有限公司
  • 物业费用 0.6-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.8㎡
周边信息