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中国铁建青秀城三期

北京丰台区丰科路板块3-4万销售面积榜第9名
50609 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.7 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建青秀城三期
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,内部园林为居民提供了舒适的活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物需求,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源也较为便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.26,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中国铁建(北京)物业管理有限公司,物业费为2.8-2.81元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有青秀城东区(公交站)距离204米、马家楼桥北(公交站)距离424米等公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有联生超市(联生广场店)距离239米、联生广场距离259米、建友超市(马家楼店)距离361米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有黄土岗中心幼儿园距离237米、黄土岗小学距离308米等学校,覆盖了基础教育需求。休闲配套方面,周边有槐新公园、嘉园三里公园等公园。医疗配套方面,周边有12个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业服务和居住环境认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50609元/m²
  • 户型面积 68.81-151.01m²(1-6居)
  • 物业公司 中国铁建(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.48㎡
周边信息