新村一里

北京丰台区丰科路板块2万以下销售面积榜第22名
52826 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.8 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新村一里
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业提供,服务团队能履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富,能够满足居民的多样化日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利和口碑方面均达到了市场主流标准,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有造甲村东(公交站)、新村(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛。商业配套完善,周边有好顺来超市(新村店)等便民商业设施,以及北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有乐嘟嘟实验幼儿园、蓝天蓓尔幼儿园等幼儿园,北京丰台第五小学鸿业校区等小学,以及首都师范大学附属丽泽中学分校等中学。医疗配套方面,周边有北京市残疾人康复服务指导中心(丰台东路)等医疗机构。休闲配套有庄怡公园、丰益公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52826元/m²
  • 户型面积 40.84-104.31m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 158户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.41㎡
周边信息