南极星

北京丰台丰科路活跃榜第4名
44907 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
7.5 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南极星
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度偏大。物业服务水平符合市场主流标准,能提供日常基础服务。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,居住密度较高。绿化率为0.35,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.24,停车位配置相对紧张,难以满足大部分住户的停车需求。楼龄24-24年,建筑年代较长,公共设施维护状况需关注。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京富众物业管理有限责任公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,配套较为成熟。区位交通方面,周边有丰台科技园、丰台南路等3个地铁站,以及温泉公寓、科丰桥北等60个公交站,公共交通网络覆盖较好。购物配套方面,周边有北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等购物中心,以及天坛生活广场、资和信百货等商业街,田园生鲜超市、邮政惠民生活驿站(科学城店)等超市,商业资源丰富。教育资源方面,周边有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、北京市第八中学怡海分校国际部怡海幼儿园(国际园)等幼儿园,丰台区看丹小学、丰台区丰台第八小学等小学,北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有12个医院,其中包括1个三甲医院,医疗资源较为完善。休闲配套方面,周边有御康公园、看丹公园等12个公园,休闲场所选择较多。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44907元/m²
  • 户型面积 51.00-115.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京富众物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.29㎡
周边信息