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万年花城一期

北京丰台区5-6万销售套数榜第5名
61503 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.4 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万年花城一期
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.4
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗配套可满足日常需求。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴邦物业管理有限公司,物业费为1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离首经贸地铁站C东南口122米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括首经贸、便利蜂(龙湖西宸广场店)、好特卖HotMaxx(龙湖西宸广场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有首都经济贸易大学附属幼儿园,距离134米。医疗配套完善,周边有新村社区卫生服务中心,距离123米。休闲娱乐设施丰富多样,包括丰宜公园、白盆窑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61503元/m²
  • 户型面积 56.00-151.46m²(1-4居)
  • 物业公司 北京兴邦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息