怡锦园

北京丰台区丰科路板块3-4万销售面积榜第2名
49007 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.8 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  怡锦园
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,安保与维修响应及时,为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现积极态势,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力稳定,展现出良好的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京达丰物业管理有限公司,物业费为2.46元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有科丰桥北公交站,距离约167米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有便利蜂、大润发、欧尚超市等大型超市,距离在116米至236米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有宠爱国际动物医院,距离约198米。教育配套相对完善,周边有贝贝佳双语幼儿园、北京市第八中学怡海分校国际部怡海幼儿园等幼儿园,丰台区看丹小学、丰台区丰台第八小学等小学,北京市丰台八中、北京市第八中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有御康公园、看丹公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49007元/m²
  • 户型面积 70.61-129.37m²(1-4居)
  • 物业公司 北京达丰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.46元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.59㎡
周边信息