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北京新房大于180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
华润北京润园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
271-505㎡
预售
约 63000 元/m²
建发海晏
7.5 分
区域：6.7
项目：8.2
市场：7.2
口碑：8.8
海淀
181-265㎡
建发海晏是一款聚焦高定改善需求的产品力驱动型项目，其核心价值在于高得房率、稀缺社区配套与优越车位比，适合注重空间效率、圈层纯粹性及生活美学的海淀本地改善客群。项目虽在交通便利性与精装顶豪感上存在短板，但凭借建发品牌兑现力与清河板块成熟界面，具备稳健的保值基础。若未来能强化物业服务标准、提升市场转化效率，并借势区域城市更新，仍有可观增值空间。建议优先推荐给以自住为核心、对地铁依赖度较低、重视社区内部品质的高净值家庭，谨慎推荐给追求顶级学区或强轨交依赖的购房者。
预售
约 130000 元/m²
云乡小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
115-372㎡
售罄
约 23000 元/m²
缦合北京
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
440-1060㎡
在售
约 166000 元/m²
5
西山云庐
7.2 分
区域：6.0
项目：7.3
市场：8.8
口碑：8.9
石景山
205-580㎡
西山云庐是一款以低密、生态、圈层为核心价值的主城叠拼豪宅，精准锚定注重私密性、自然环境与品牌保障的高净值改善客群。其1.27容积率、1:1.38车位比及绿城‘云庐系’标签构成核心竞争力，尤其适合在中关村、金融街等区域工作的高收入家庭。然而，项目在精装品质、区域顶级配套及持有成本方面存在短板，若客户对即住体验、教育资源或商业能级有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化交付标准升级与社区生活场景营造，弱化对区域配套的过度依赖，以进一步巩固其在主城低密豪宅市场的差异化优势。
在售
约 91500 元/m²
6
中建·运河玖院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
99-261㎡
预售
约 63000 元/m²
7
中海京华玖序
7.9 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：9.6
口碑：8.7
西城
90-221㎡
中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。
预售
约 175000 元/m²
8
懋源夏家璟岳
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
132-364㎡
售罄
约 116000 元/m²
9
中海玉華玖章
7.5 分
区域：7.1
项目：8.4
市场：6.9
口碑：7.5
石景山
45-239㎡
中海玉華玖章是一款聚焦高得房率与低密体验的精准改善产品，其核心价值在于以106%得房率和1:1.8车位比构建出极高的居住实用性，叠加苹果园板块成熟的商业医疗配套与四轨交汇潜力，适合注重空间效率、通勤便利且信赖中海品牌的改善型家庭。然而，其精装标准偏基础、部分楼栋存在噪音与视野限制，以及去化表现疲软，提示其在高端改善市场中的竞争力仍有边界。建议目标客群若优先考虑实际使用面积与社区私密性，可重点考量本项目；但若对奢装细节、生态景观或即期教育医疗有更高要求，则需审慎评估其当前短板与区域兑现节奏。
预售
约 70000 元/m²
10
康城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
售罄
价格待定
11
北京城建·北京合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
77-279㎡
售罄
约 50000 元/m²
12
懋源云纪
7.0 分
区域：6.4
项目：8.5
市场：6.9
口碑：5.4
顺义
255-299㎡
懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。
预售
约 73000 元/m²
13
懋源·煜泽台
7.4 分
区域：6.8
项目：7.9
市场：7.5
口碑：7.8
丰台
193-193㎡
懋源·煜泽台是一款聚焦塔尖改善客群的东方隐奢住宅，核心价值在于高定精装、精致园林与低密圈层体验，特别适合注重生活品质、健康保障及私密性的高净值家庭。其位于丽泽辐射区，虽非传统豪宅核心区，但依托区域产业升级具备中长期成长潜力。然而，教育短板、得房率偏低及较高持有成本，使其对学区敏感型或极致性价比导向客户吸引力有限。建议项目强化健康生活与圈层服务标签，弱化对地段传统认知的依赖，以精准匹配重视产品力而非学区或资产绝对安全性的改善客群。
预售
约 80000 元/m²
14
泰禾西府大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
172-227㎡
售罄
约 113000 元/m²
15
招商玺
7.4 分
区域：7.4
项目：7.0
市场：7.2
口碑：9.2
大兴
143-265㎡
招商玺是一款聚焦高净值改善客群的低密高端住宅，核心价值在于高得房率、成熟产品系、稀缺医疗资源与高规格社区配套，适合注重居住实用性、健康保障及圈层纯粹性的购房者。其主要风险在于价格显著高于区域合理水平，叠加轨交短板与商业氛围不足，短期内升值动能受限。建议开发商强化价格策略灵活性，适度优化精装标准与停车配置；对于购房者，若长期持有且重视医疗与社区品质，可择机入手，但需理性看待短期流动性压力与配套成熟周期。
预售
约 77000 元/m²
16
金茂璞逸丰宜
7.8 分
区域：7.1
项目：8.6
市场：7.9
口碑：8.3
丰台
110-192㎡
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
预售
约 88000 元/m²
17
御墅临枫
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
售罄
价格待定
18
长河玉墅
6.1 分
区域：5.8
项目：7.7
市场：4.1
口碑：6.3
昌平
366-616㎡
长河玉墅一期是一款以超低容积率与高绿化率为内核的生态型改善别墅，其核心价值在于稀缺的自然居住尺度与私密圈层氛围，适合注重生态环境、对城市配套依赖度较低的高净值改善客群。然而，近二十年房龄带来的产品老化、配套缺失及市场认可度低迷，显著制约其资产增值潜力。建议目标客群聚焦于自住需求明确、能接受长期持有且对教育医疗配套要求不高的买家；项目方应强化社区焕新与物业服务升级，弱化对即时配套的过度宣传，以真实生态价值锚定细分市场。
预售
约 35000 元/m²
19
中海·萬吉玖序
7.6 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：8.7
口碑：7.9
朝阳
168-366㎡
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。
预售
约 113000 元/m²
20
禧瑞春秋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
116-138㎡
售罄
约 68900 元/m²
21
北京城建·天坛府
7.7 分
区域：7.2
项目：7.2
市场：9.8
口碑：7.4
东城
60-250㎡
北京城建·天坛府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动力的高端住宅产品，其最大价值在于不可复制的城市中心资源与稳定的国企开发背景，适合对地段敏感、重视资产安全性的高净值家庭。项目在教育、医疗、文化资源方面已高度兑现，但产品细节、物业水准与商业能级仍有提升空间。对于追求极致生活品质或对空间效率要求较高的买家，需权衡其高总价门槛与产品力匹配度。未来若能在物业服务升级与社区精细化运营上持续投入，有望进一步巩固其在东城豪宅市场的标杆地位。
在售
约 139000 元/m²
22
葛洲坝北京中国府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
269-269㎡
售罄
约 113000 元/m²
23
中海长安玖章
7.6 分
区域：7.2
项目：7.9
市场：7.3
口碑：8.7
石景山
183-263㎡
中海长安玖章是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房产品，其核心价值在于高得房率、优越地段与中海品牌保障，特别适合在长安街沿线或亦庄、国贸工作的高收入家庭，以及对空间实用性与通勤效率有刚性需求的购房者。项目在产品细节与区位兑现上具备较强确定性，但需正视市场热度不足与内部高端配套缺失的现实短板。若预算充足且能接受阶段性市场流动性压力，该项目具备中长期持有价值；但若对社区活力、生态资源或即期圈层氛围有更高期待，则建议横向对比如中海玉華玖章等更具稀缺性的选项。
预售
约 77000 元/m²
24
国瑞熙墅
6.9 分
区域：7.9
项目：7.8
市场：4.2
口碑：5.8
昌平
326-380㎡
国瑞熙墅是一款聚焦低密改善需求的叠拼联排项目，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高车位比、现房保障及滨水生态资源，适合注重私密性、多车家庭及对交付确定性敏感的改善型购房者。然而，其商业配套缺失、品牌影响力弱、精装品质平庸及市场去化停滞等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若优先考虑居住尺度与生态静谧，可将其纳入选项，但需理性评估配套兑现周期与资产流动性风险；项目方应强化物业服务细节、提升精装标准，并借助现房优势加强实景营销，以激活潜在需求。
在售
约 55000 元/m²
25
学府壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
184-223㎡
售罄
约 89600 元/m²
26
万科弗农小镇
7.6 分
区域：6.9
项目：8.5
市场：7.3
口碑：8.1
密云
65-372㎡
万科弗农小镇是一款以生态资源与低密尺度为核心驱动的远郊改善项目，适合追求自然环境、慢生活节奏且通勤弹性较大的家庭客群，尤其吸引对万科品牌信任、重视社区氛围与庭院生活的购房者。其高得房率、多元产品形态与自建配套构成差异化竞争力，但需警惕通勤距离、城市配套缺失及精装品质不足带来的价值兑现阻力。未来若能通过交通改善或区域升级提升可达性，项目潜力有望释放；当前阶段，建议聚焦生态敏感型客群，弱化对城市便利性的过度宣传，同时优化精装标准以匹配价格预期。
在售
约 33000 元/m²
27
璞樾
8.6 分
区域：8.0
项目：8.9
市场：9.6
口碑：8.5
朝阳
153-258㎡
璞樾是一款聚焦高净值改善客群的确定性产品，其核心价值在于已兑现的生态商业资源、领先的科技精装体系与三强开发背书，特别适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖品牌兑现力的家庭。项目在朝青板块中具备显著差异化优势，未来随着区域界面持续优化，有望进一步释放资产潜力。然而，对轨道交通依赖度高、教育敏感或预算有限的购房者需审慎评估其物业成本与区位细节。建议开发商在后续推广中强化科技健康系统与圈层生活方式的传达，弱化对大户型的过度依赖，以扩大主力客群覆盖。
预售
约 99000 元/m²
28
璞瑅润府
7.3 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：7.9
口碑：8.8
顺义
110-155㎡
璞瑅润府是一款以高得房率、完善社区配套和合理规模为核心的务实型改善住宅，精准契合注重空间实用性和生活便利性的本地改善客群。其双央企背景与稳定兑现能力增强了市场信任度，尤其适合预算有限但追求品质生活的家庭。然而，项目在精装细节、物业服务溢价及外部环境优化方面仍有提升空间。若购房者优先考虑即住体验与性价比，而非顶级圈层或稀缺资源，则该项目具备较高适配度；但若对教育、生态或资产长期增值有更高期待，建议结合板块发展节奏审慎决策。
预售
约 38000 元/m²
29
莫奈花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
售罄
价格待定
30
远洋源山春秋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
石景山
447-719㎡
售罄
约 96000 元/m²