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北京140-180㎡销售面积榜第26名点评资讯
中海长安玖章、中海云庭领跑！北京石景山区2025年12月销售金额破15.33亿元
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一张饼图看懂北京楼市：90㎡以下户型逐步退场，改善大宅成绝对主流
克而瑞好房评测 中海玉華玖章
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
中海玉華玖章是一款聚焦高得房率与低密体验的精准改善产品，其核心价值在于以106%得房率和1:1.8车位比构建出极高的居住实用性，叠加苹果园板块成熟的商业医疗配套与四轨交汇潜力，适合注重空间效率、通勤便利且信赖中海品牌的改善型家庭。然而，其精装标准偏基础、部分楼栋存在噪音与视野限制，以及去化表现疲软，提示其在高端改善市场中的竞争力仍有边界。建议目标客群若优先考虑实际使用面积与社区私密性，可重点考量本项目；但若对奢装细节、生态景观或即期教育医疗有更高要求，则需审慎评估其当前短板与区域兑现节奏。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
医疗配套 第2名
价值潜力 第4名
社区配套 第2名
教育资源 第4名
市场口碑 第6名
项目信息
- 开发商 北京鑫安兴业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 石景山-皇姑寺街与田村路交叉口北140米
- 物业公司 北京西山品筑物业管理有限公司
- 物业费用 1-2.48元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 16160.16㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 45-239m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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中海长安玖章是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房产品，其核心价值在于高得房率、优越地段与中海品牌保障，特别适合在长安街沿线或亦庄、国贸工作的高收入家庭，以及对空间实用性与通勤效率有刚性需求的购房者。项目在产品细节与区位兑现上具备较强确定性，但需正视市场热度不足与内部高端配套缺失的现实短板。若预算充足且能接受阶段性市场流动性压力，该项目具备中长期持有价值；但若对社区活力、生态资源或即期圈层氛围有更高期待，则建议横向对比如中海玉華玖章等更具稀缺性的选项。
石景山
京西商务区
改善型住宅
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约 77000 元/m²
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