当前位置：
北京8-10万销售面积榜第22名
点评资讯
68米大门+106%得房率！中海玉華玖章荣获克而瑞好房比邻榜第三名
去化49%、揽金6.64亿 中海玉華玖章小步慢跑稳健去化
中海长安玖章、中海云庭领跑！北京石景山区2025年12月销售金额破15.33亿元
克而瑞好房评测 中海玉華玖章
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
中海玉華玖章是一款聚焦高得房率与低密体验的精准改善产品，其核心价值在于以106%得房率和1:1.8车位比构建出极高的居住实用性，叠加苹果园板块成熟的商业医疗配套与四轨交汇潜力，适合注重空间效率、通勤便利且信赖中海品牌的改善型家庭。然而，其精装标准偏基础、部分楼栋存在噪音与视野限制，以及去化表现疲软，提示其在高端改善市场中的竞争力仍有边界。建议目标客群若优先考虑实际使用面积与社区私密性，可重点考量本项目；但若对奢装细节、生态景观或即期教育医疗有更高要求，则需审慎评估其当前短板与区域兑现节奏。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
医疗配套 第2名
价值潜力 第4名
社区配套 第2名
教育资源 第4名
市场口碑 第6名
项目信息
- 开发商 北京鑫安兴业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 石景山-皇姑寺街与田村路交叉口北140米
- 物业公司 北京西山品筑物业管理有限公司
- 物业费用 1-2.48元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 16160.16㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 45-239m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
中海长安玖章
7.0 分
区域：6.5
项目：7.2
市场：7.7
口碑：6.8
石景山
4居
183-263㎡
中海长安玖章是一款聚焦低密纯粹改善需求的精准型产品，核心价值在于稀缺户数、高得房率与圈层私密性，适合注重居住品质、偏好安静低密环境且对长安街地段有认同感的地缘性高净值客群。其优势在产品纯粹性与空间效率上尤为突出，但商业配套、园林品质及品牌高度仍有提升空间。建议未来营销应强化‘小盘专属’与‘长安首排’的稀缺叙事，弱化对即期繁华配套的过度期待；对于追求全维成熟配套或顶级圈层标签的购房者，则需审慎评估其当前兑现度与长期规划之间的落差。项目具备稳健的保值基础，若京西商务区持续升级，有望释放进一步增值潜力。
石景山
京西商务区
改善型住宅
洋房
预售
约
77000
元/㎡
更多榜单推荐
北京8-10万销售面积榜
中建壹品海宸元境
成交面积:6015㎡ 成交金额:5.02亿
亮点
中建壹品海宸元境是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，其价值锚定于主城低密区位、高得房率与书院式社区配套，适合重视文化氛围、空间效率及通勤便利的购房者。项目在央企信用与社区私密性上具备保障，但在教育医疗资源、精装高端感及区域去化压力方面存在制约。建议面向对即时优质公共服务依赖较低、更看重长期居住品质与资产保值的客群强化推广，同时弱化对顶级圈层或医疗教育强需求客户的营销侧重。若区域供需关系逐步改善，项目有望凭借稀缺性兑现稳健增值潜力。
北京隅海岄
成交面积:5692㎡ 成交金额:4.82亿亮点
北京隅海岄是一款立足海淀核心区、以产品力驱动的高端改善住宅，其核心价值在于稀缺地段、高效空间与国际精装标准的有机结合，特别适合在中关村、金融街等区域工作的高知家庭，以及重视教育资源、圈层纯粹性与资产确定性的改善客群。项目在区域产业支撑、交通通达性及户型实用性方面具备显著优势，但需正视交付周期长、商业配套即时性不足及生态营造偏弱等现实约束。建议开发商强化交付保障沟通、优化主力户型去化策略，并通过社区商业微配套提升日常便利感；对于购房者而言，若能接受较长等待期并看重海淀长期价值，则该项目具备较高的持有潜力，但若对即住性、多车停放或生态体验有刚性要求，则需审慎评估其现阶段短板。
紫京宸园
成交面积:5015㎡ 成交金额:4.79亿亮点
紫京宸园是一款以产品力为核心驱动力的成熟板块豪宅，凭借国际一线精装配置、超高得房率与扎实的户型设计，在朝青区域树立了高端改善的新标准。其最大价值在于“确定性”——配套已落地、品牌有背书、生活氛围成熟，适合重视居住实效、对通勤容忍度较高、且偏好国企开发保障的高净值家庭。然而，项目在生态洁净度、轨交便捷性及社区稀缺性方面存在硬伤，难以吸引对极致低密或健康环境有强诉求的顶级客群。未来若能通过精细化运营强化圈层营造，并借助朝青板块整体升级提升界面形象，仍有稳步增值空间。建议购房者在权衡其产品优势与环境短板后，结合自身通勤习惯与生活优先级审慎决策。
璞樾
成交面积:3827㎡ 成交金额:3.70亿亮点
璞樾是一款聚焦高端改善客群、强调品质兑现与圈层纯粹性的标杆项目，其核心价值在于朝青板块的稀缺性、三强联合的品牌背书以及高配社区与园林营造。项目特别适合在国贸、望京等地工作的高净值家庭，重视生态、教育与生活便利性，且对物业服务有较高期待。尽管存在医疗配套不足、销售节奏偏缓等短板，但其区位成熟度与产品力在同价位竞品中具备明显优势。未来若能强化大户型价值叙事并优化客户转化策略，有望进一步释放增长潜力。建议对即时医疗资源或极致圈层规模有硬性要求的购房者审慎评估，而注重长期居住品质与资产稳健性的改善客群可重点考虑。
5
金茂璞逸丰宜
成交面积:2592㎡ 成交金额:2.19亿亮点
金茂璞逸丰宜是一款聚焦‘科技+实用’逻辑的市区改善盘，核心价值在于三线地铁便利、三甲医疗覆盖、绿金科技系统及现房高兑现力，适合注重健康居住、通勤效率与产品确定性的改善型家庭，尤其契合在国贸、亦庄或城南工作的中产客群。其增长潜力依赖于宋家庄板块城市界面的逐步优化，短期内生态与商业能级难有突破。建议强化科技系统体验展示与圈层运营，弱化对绿化率与车位比的过度宣传，以精准匹配目标客群对‘确定性改善’而非‘极致低密’的核心诉求。