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北京昌平改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名
点评资讯
北京建工·嘉境里破0.33亿！北京昌平区2025年11月销售金额榜，北京城建国誉燕园紧随，均价34,621.00元/㎡
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克而瑞好房点评网｜比邻榜：中海安澜北京登顶区域榜单 海淀顶豪的价值与挑战
克而瑞好房评测 长河玉墅一期
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
长河玉墅一期是一款以低密生态为核心价值的早期别墅项目，适合重视自然环境、私密性与低密度生活的改善型购房者，尤其吸引对通勤要求不高、偏好静谧河居生活的家庭。其稀缺的容积率与绿化率在当前市场仍具独特吸引力，但教育、商业配套薄弱及社区设施老化制约了其溢价能力与年轻客群覆盖。建议未来若进行资产升级，应优先强化物业服务标准与社区功能配套，弱化对硬件年代感的过度依赖。对于追求即时生活便利或优质学区的买家，需审慎评估其配套兑现周期与个人需求匹配度。
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克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
第2名
医疗配套 第1名
价值潜力 第3名
区域价值 第1名
教育资源 第3名
交通便利 第3名
项目信息
- 开发商 北京北辰房地产开发股份有限公司
- 楼盘地址 昌平-立汤路辅路与爱博路交叉口西200米
- 物业公司 达文物业管理有限公司
- 物业费用 4.6-4.98元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 200000.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 366-616m²
- 绿化率 59%
- 容积率 0.21
户型信息
周边信息
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昌平
小汤山
改善型住宅
独栋
在售
约
28502
元/㎡
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