北京新房大于180㎡销售面积榜

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北京新房大于180㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

建发海晏是一款聚焦高定改善需求的产品力驱动型项目，其核心价值在于高得房率、稀缺社区配套与优越车位比，适合注重空间效率、圈层纯粹性及生活美学的海淀本地改善客群。项目虽在交通便利性与精装顶豪感上存在短板，但凭借建发品牌兑现力与清河板块成熟界面，具备稳健的保值基础。若未来能强化物业服务标准、提升市场转化效率，并借势区域城市更新，仍有可观增值空间。建议优先推荐给以自住为核心、对地铁依赖度较低、重视社区内部品质的高净值家庭，谨慎推荐给追求顶级学区或强轨交依赖的购房者。

约 130000 元/m²

璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。

约 99000 元/m²

中建·运河玖院

约 63000 元/m²

中海·萬吉玖序

中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。

约 113000 元/m²

约 166000 元/m²

北京城建·北京合院

约 50000 元/m²

懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。

约 73000 元/m²

香山樾是一款以低密、生态与圈层纯粹性为核心价值的海淀隐奢洋房，精准锚定重视自然环境、私密生活与资产安全性的高净值改善客群。其稀缺的1.05容积率、双国企开发背景及强劲市场表现构成核心吸引力，尤其适合偏好山居静谧、不依赖轨交通勤的买家。然而，商业配套薄弱、绿化率偏低及通勤不便等短板，使其在综合生活便利性上逊于核心城区豪宅。建议项目方强化社区商业运营与园林品质提升，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者，若能接受自驾出行并看重长期生态资产价值，该项目具备较高持有潜力，但若对即时配套成熟度要求较高，则需审慎评估。

约 121000 元/m²

招商玺是一款聚焦高净值改善客群的低密高端住宅，核心价值在于高得房率、成熟产品系、稀缺医疗资源与高规格社区配套，适合注重居住实用性、健康保障及圈层纯粹性的购房者。其主要风险在于价格显著高于区域合理水平，叠加轨交短板与商业氛围不足，短期内升值动能受限。建议开发商强化价格策略灵活性，适度优化精装标准与停车配置；对于购房者，若长期持有且重视医疗与社区品质，可择机入手，但需理性看待短期流动性压力与配套成熟周期。

约 77000 元/m²

首城汇景湾

约 15000 元/m²

格拉斯小镇

西山云庐是一款以低密、生态、圈层为核心价值的主城叠拼豪宅，精准锚定注重私密性、自然环境与品牌保障的高净值改善客群。其1.27容积率、1:1.38车位比及绿城‘云庐系’标签构成核心竞争力，尤其适合在中关村、金融街等区域工作的高收入家庭。然而，项目在精装品质、区域顶级配套及持有成本方面存在短板，若客户对即住体验、教育资源或商业能级有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化交付标准升级与社区生活场景营造，弱化对区域配套的过度依赖，以进一步巩固其在主城低密豪宅市场的差异化优势。

约 91500 元/m²

长河玉墅一期是一款以超低容积率与高绿化率为内核的生态型改善别墅，其核心价值在于稀缺的自然居住尺度与私密圈层氛围，适合注重生态环境、对城市配套依赖度较低的高净值改善客群。然而，近二十年房龄带来的产品老化、配套缺失及市场认可度低迷，显著制约其资产增值潜力。建议目标客群聚焦于自住需求明确、能接受长期持有且对教育医疗配套要求不高的买家；项目方应强化社区焕新与物业服务升级，弱化对即时配套的过度宣传，以真实生态价值锚定细分市场。

约 35000 元/m²

懋源·璟橒是一款聚焦塔尖改善客群的低密收官之作，其核心价值在于不可复制的中央别墅区地段、极致的产品尺度与高度纯粹的圈层生态，特别适合重视私密性、国际化生活方式及资产稀缺性的高净值家庭。项目在车位配置、社区规模与配套醇熟度上表现优异，但需正视其精装品质滞后、定价偏高、交通依赖自驾及基础教育薄弱等现实短板。未来若能通过服务升级弥补品质落差，并借助区域规划进一步优化界面，其长期价值有望稳步释放。建议目标客群优先考量自身对圈层与生态的偏好权重，若对通勤效率或子女国内教育有刚性需求，则需审慎评估其适配性。

约 85000 元/m²

御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。

约 60000 元/m²

葛洲坝北京中国府

约 113000 元/m²

融创壹号院

融创壹号院ONE9是一款以极致低密、核心地段和圈层纯粹性为核心卖点的顶级豪宅，精准锚定对资产稀缺性、私密性与生态资源有强需求的高净值客群。其价值在于不可复制的土地禀赋与产品形态，尤其适合不依赖学区、注重资产长期保值且偏好低密度城市生活的买家。然而，高昂的持有成本、教育配套缺失及开发商信用风险构成主要制约因素。建议目标客群在充分评估自身资产配置逻辑与生活需求前提下审慎决策，若更看重教育确定性或品牌稳健性，则应优先考虑中海京华玖序等央企项目；若追求内城低密孤品属性且能接受流动性偏弱，则ONE9具备独特收藏价值。

约 146000 元/m²

万科弗农小镇

万科弗农小镇是一款以生态资源与低密尺度为核心驱动的远郊改善项目，适合追求自然环境、慢生活节奏且通勤弹性较大的家庭客群，尤其吸引对万科品牌信任、重视社区氛围与庭院生活的购房者。其高得房率、多元产品形态与自建配套构成差异化竞争力，但需警惕通勤距离、城市配套缺失及精装品质不足带来的价值兑现阻力。未来若能通过交通改善或区域升级提升可达性，项目潜力有望释放；当前阶段，建议聚焦生态敏感型客群，弱化对城市便利性的过度宣传，同时优化精装标准以匹配价格预期。

约 33000 元/m²

和棠瑞著是一款高度聚焦生态改善与低密居住体验的远郊联排产品，其核心价值在于稀缺湖居资源与强大开发商品牌组合，适合追求自然环境、具备自驾条件、对通勤敏感度低的改善型或养老客群。项目在产品设计上契合圈层化、私密性需求，但城市配套短板明显，短期内难以吸引主流刚需或学区导向型买家。未来若金海湖板块文旅或康养产业加速落地，或可提升区域活力与资产流动性。建议开发商强化‘第二居所’‘周末度假’场景营销，弱化通勤与教育功能宣传，精准锚定生态偏好型客群，以规避区位硬伤带来的去化压力。

约 19500 元/m²

凯德麓语是一款聚焦低密生态改善需求的高端别墅项目，核心价值在于超低容积率、高得房率与稀缺自然资源的结合，适合对居住私密性、空间尺度和生态环境有强烈偏好的高净值家庭。其社区配套与产品设计在昌平同类项目中具备明显优势，但医疗、商业等外部配套的滞后以及毛坯交付带来的后期投入成本，限制了其对全龄段或即时生活便利性要求较高客群的吸引力。建议项目方强化物业服务体验与社区运营，同时针对目标客群加强生态健康生活方式的营销叙事，弱化区位短板的感知。对于能接受郊区生活节奏、重视长期资产保值且具备较强自持能力的买家而言，该项目仍具较高配置价值。

约 27000 元/m²

温哥华森林

温哥华森林四期是一款聚焦低密生态与高空间效率的改善型别墅产品，核心价值在于96%得房率、超配车位及成熟园林环境，适合注重私密性、多代同住或拥有多车的本地改善家庭。其现房属性降低了交付不确定性，但交通不便、教育薄弱及品牌力不足限制了跨区域客群的决策。未来若能强化社区商业运营并引入优质教育资源合作，将有效提升综合吸引力。对于偏好安静森居、通勤弹性大、对即时配套要求不高的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若重视学区、地铁便利性或品牌溢价，则需审慎评估其长期持有价值与流动性风险。

约 48000 元/m²

元玺是一款聚焦实用改善需求、强调兑现确定性的京西TOD品质住宅。其核心价值在于双地铁通勤效率、稀缺生态资源、扎实精装配置与三方品牌背书，精准匹配在金融街、国贸或亦庄工作的中产改善家庭。项目虽在低密舒适性、内部配套完整度及教育医疗资源上存在短板，但在当前京西供应格局中仍属高性价比选择。若购房者更看重短期生活便利与产品可靠性，而非顶级圈层或即刻名校资源，元玺具备稳健的持有与升值潜力。建议强化社区服务细节披露，弱化对低密奢居的过度宣传，以更精准锚定务实型改善客群。

约 70000 元/m²

中海长安玖章

中海长安玖章是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房产品，其核心价值在于高得房率、优越地段与中海品牌保障，特别适合在长安街沿线或亦庄、国贸工作的高收入家庭，以及对空间实用性与通勤效率有刚性需求的购房者。项目在产品细节与区位兑现上具备较强确定性，但需正视市场热度不足与内部高端配套缺失的现实短板。若预算充足且能接受阶段性市场流动性压力，该项目具备中长期持有价值；但若对社区活力、生态资源或即期圈层氛围有更高期待，则建议横向对比如中海玉華玖章等更具稀缺性的选项。

约 77000 元/m²

约 45000 元/m²

约 23000 元/m²

天恒别墅山

北科建·水岸雁栖

北科建·水岸雁栖是一款以低密生态和居住舒适性为核心卖点的改善型项目，适合注重圈层纯粹性、自然环境与资产安全性的本地改善客群或养老型买家。其高得房率、现房交付与金地物业构成差异化优势，但毛坯交付、配套薄弱与通勤不便限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若怀柔科学城规划加速落地，配套逐步完善，项目或有补涨空间。建议开发商强化产品交付标准，明确教育医疗资源引入路径，并针对无车家庭优化交通接驳方案，以提升综合竞争力。对于购房者，若能接受较长通勤周期且重视低密静谧生活，该项目具备较高性价比；若对城市级配套有即时需求，则需谨慎评估长期持有成本与便利性折损。

约 36000 元/m²

北京城建·天坛府

北京城建·天坛府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动力的高端住宅产品，其最大价值在于不可复制的城市中心资源与稳定的国企开发背景，适合对地段敏感、重视资产安全性的高净值家庭。项目在教育、医疗、文化资源方面已高度兑现，但产品细节、物业水准与商业能级仍有提升空间。对于追求极致生活品质或对空间效率要求较高的买家，需权衡其高总价门槛与产品力匹配度。未来若能在物业服务升级与社区精细化运营上持续投入，有望进一步巩固其在东城豪宅市场的标杆地位。

约 139000 元/m²

缦云ONE是一款以高得房率、强社区配套与国家战略区位为核心卖点的副中心豪宅，适合看重空间效率、圈层纯粹性及长期区域发展潜力的新经济高净值人群。其产品力在通州板块内具备显著优势，但在品牌兑现力、服务细节与即时配套成熟度上仍逊于朝阳核心区顶级竞品。建议项目强化物业服务升级与精装质感提升，同时弱化对高物业费的过度依赖，以增强市场转化能力。对于能接受短期配套不足、看重资产长期增值的买家，该项目具备配置价值；但若追求即住即享的成熟生活圈，则需审慎评估。

约 70000 元/m²

玺萌壹号院

约 99500 元/m²