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北京联排销售面积榜第6名点评资讯
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克而瑞好房评测 温哥华森林四期
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
温哥华森林四期是一款聚焦低密生态与高空间效率的改善型别墅产品，核心价值在于96%得房率、超配车位及成熟园林环境，适合注重私密性、多代同住或拥有多车的本地改善家庭。其现房属性降低了交付不确定性，但交通不便、教育薄弱及品牌力不足限制了跨区域客群的决策。未来若能强化社区商业运营并引入优质教育资源合作，将有效提升综合吸引力。对于偏好安静森居、通勤弹性大、对即时配套要求不高的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若重视学区、地铁便利性或品牌溢价，则需审慎评估其长期持有价值与流动性风险。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第3名
医疗配套 第2名
生活配套 第2名
交通便利 第3名
社区配套 第4名
教育资源 第4名
项目信息
- 开发商 北京枫树置业有限公司
- 楼盘地址 昌平-立汤路与东北路交汇处
- 物业公司 北京首万物业服务有限公司
- 物业费用 4.3-4.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 163098.32㎡
- 销售户型 3-9居
- 销售面积 220-598m²
- 绿化率 44%
- 容积率 0.38
户型信息
4室3厅
建筑面积 499.00㎡
周边信息
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长河玉墅一期是一款以超低容积率与高绿化率为内核的生态型改善别墅，其核心价值在于稀缺的自然居住尺度与私密圈层氛围，适合注重生态环境、对城市配套依赖度较低的高净值改善客群。然而，近二十年房龄带来的产品老化、配套缺失及市场认可度低迷，显著制约其资产增值潜力。建议目标客群聚焦于自住需求明确、能接受长期持有且对教育医疗配套要求不高的买家；项目方应强化社区焕新与物业服务升级，弱化对即时配套的过度宣传，以真实生态价值锚定细分市场。
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5
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