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温哥华森林四期

昌平北七家改善型住宅联排;独栋

北京3-4万销售均价榜第15名

约 48000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.6 区域

8.4 项目

4.7 市场

6.4 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 温哥华森林四期轨道交通与通勤便利深度解读：交通配套扎实但轨交依赖规划，位列TOP3实至名归

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克而瑞好房评测温哥华森林四期

7.1

楼盘评测得分

7.6

区域

8.4

项目

4.7

市场

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

温哥华森林四期是一款聚焦低密生态与高空间效率的改善型别墅产品，核心价值在于96%得房率、超配车位及成熟园林环境，适合注重私密性、多代同住或拥有多车的本地改善家庭。其现房属性降低了交付不确定性，但交通不便、教育薄弱及品牌力不足限制了跨区域客群的决策。未来若能强化社区商业运营并引入优质教育资源合作，将有效提升综合吸引力。对于偏好安静森居、通勤弹性大、对即时配套要求不高的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若重视学区、地铁便利性或品牌溢价，则需审慎评估其长期持有价值与流动性风险。

区域价值 7.6

产业评价

8.33

地段评价

4.07

交通评价

8.00

教育评价

7.64

商业配套

8.59

医疗配套

9.38

生态评价

6.91

综合七大测评维度，温哥华森林四期得分7.18分（满分10分），在昌平北七家低密改善型别墅项目中表现中上。项目以0.38超低容积率、44%绿化率及高得房率产品力构筑稀缺森居价值，医疗与产业配套优势突出，但地段能级受限于郊区区位，交通与教育短板明显，整体呈现‘生态私密强、城市功能弱’的典型特征。

项目价值 8.4

社区规模

7.48

容积率

9.75

绿化率

7.85

得房率

8.42

精装评价

8.00

车位比

9.75

社区配套

7.78

温哥华森林四期在昌平北七家板块以0.38超低容积率与44%绿化率构筑稀缺低密墅居样本，得房率高达96%并普遍附赠私家庭院，契合高净值改善家庭对空间尺度与多代同住的核心诉求。项目依托未来科学城规划及山姆会员店、清华长庚医院等优质外部配套，形成静谧与便利兼备的生活圈，整体呈现出高端实景现房的强兑现力与生态居住价值。

市场表现 4.7

价格合理性

5.10

销售情况

5.01

价值潜力

4.07

温哥华森林四期作为昌平北七家板块的低密纯墅项目，凭借0.38超低容积率与44%绿化率，在产品稀缺性上具备一定优势，但综合得分仅为4.73分，反映出其在当前市场环境下销售动能疲弱、配套短板突出、客户认可度有限，整体竞争力与高端定位存在明显落差。

市场口碑 6.4

开发商口碑

5.91

项目口碑

4.88

物业口碑

8.33

温哥华森林四期在物业口碑维度表现亮眼（8.33分），但在开发商口碑（5.91分）与项目整体口碑（4.88分）方面相对薄弱，综合呈现“服务尚可、产品有亮点、品牌支撑不足”的特征。其低密生态优势虽契合改善型客群对私密与自然的需求，但受限于高物业费、配套短板及开发商盈利承压，整体市场认可度处于中下游水平。

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