北京二手房门头沟门头沟新城收益榜

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北京二手房门头沟门头沟新城收益榜

买房必看的专业榜单

鸿坤·七星长安

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保与高效的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗设施也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 14500 元/m²

远洋新天地

39.22-201.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 23351 元/m²

28.64-101.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护和管理。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳定，流通性尚可，是区域内性价比较高的选择。

约 22376 元/m²

79.56-175.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 51977 元/m²

西长安壹号30号院

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边有基本的公交出行、社区商业和教育配套，但大型商业和医疗资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势和流通性在区域内表现平平。总体而言，这是一个配套基本满足日常需求、居住品质与服务水平均处于市场主流中下段的小区。

约 18386 元/m²

61.00-100.05㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 46268 元/m²

89.00-113.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与景观保障。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性出色，周边交通、商业、教育及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房保值能力和流通性均表现良好，是一个兼顾居住品质与生活便利性的优质选择。

约 45929 元/m²

龙湖北辰揽境

62.00-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共区域留下了一定的空间，内部环境整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和维修响应机制。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边范围内分布基本完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力尚可。

约 49832 元/m²

76.95-110.55㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保系统可靠，维修响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 50404 元/m²

西长安壹号

27.76-148.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能较好地响应业主需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为便利，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗资源基本完备。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 25343 元/m²

远洋新天地2期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常采买与就医需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 17757 元/m²

京西紫金新园

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率与绿化水平均处于市场常见范围，能够保障基本的居住空间与环境整洁度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与市场平均水平基本持平，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。

约 38603 元/m²

电建·金地华宸

113.80-280.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本覆盖居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，具备良好的保值能力，是预算适中下的优质选择。

约 53732 元/m²

137.02-204.07㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有中学及多所幼儿园。医疗配套方面，周边有医院及诊所。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 45023 元/m²

保利首开四季怡园北区

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务能够满足日常需求，履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲环境良好。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，市场认可度尚可，是性价比较高的选择。

约 26592 元/m²

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局密集，公共空间局促。绿化率较低，植被稀疏，环境体验不佳。车户比配置失衡，停车位长期紧张。物业服务水平有待提升，服务响应迟缓，安保管理存在不足。周边生活配套较为薄弱，公共交通依赖公交线路，日常通勤耗时较长。商业配套选择有限，缺乏多样化的消费场所。教育资源与医疗配套也显不足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅长期跑输区域大盘，成交活跃度低，反映出市场认可度有限。综合来看，该小区在品质、服务、便利及市场表现上均存在不足，属于市场中的较差水平。

约 21076 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化定期养护，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 22637 元/m²

石门营新区五区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司为北京寓吉物业管理有限公司，物业费标准覆盖一定范围，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点；商业配套以社区底商为主，能满足日常采买需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。

约 31324 元/m²

惠康嘉园二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达标，团队能够履行基本职责，社区维护有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖基础，商业配套较为完善，教育资源相对齐全，医疗资源基本可达。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

中建·长安麓府

70.00-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共空间能满足基本需求，内部绿化环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套就医便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。

约 47467 元/m²

石门营新区四区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平符合基本要求，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价走势稳健，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。

约 22585 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为丰富，教育资源相对完善，能够满足日常通勤与生活需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21566 元/m²

惠康嘉园六区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务保障。生活便利性方面，公共交通出行有一定基础，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源也较为便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与资产保值能力处于区域平均水平。

惠润嘉园2C地块

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，具备一定的资产保值能力。

74.67-212.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。停车位配置基本能满足住户需求，但在高峰时段可能略显紧张。楼龄相对适中，建筑外立面及公共设施维护状况良好。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 33134 元/m²

紫金新园二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，周边商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，但公共交通和教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。

惠润嘉园3B地块

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通便捷，商业配套较为完善，教育资源相对齐全，医疗资源基本覆盖。市场口碑总体中性偏正面，二手房成交活跃度处于市场中游水平，展现出一定的保值能力。

泷悦·长安牛津园

123.00-178.69㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高。

约 43412 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 26644 元/m²

石龙北路26号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共活动留出了空间。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当。居住服务基本满足日常需求，物业团队能履行保洁、安保等基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本到位。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其性价比，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 20116 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常休憩需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本持平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 21794 元/m²

惠润嘉园十地块

该小区综合表现处于市场主流中的一般水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，认可其部分优势但也指出存在一定短板，二手房成交活跃度与区域市场基本持平。整体而言，该小区是一个预算内的务实选择。

石门营新区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为北京龙锋物业管理有限公司，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足居民日常采买需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

惠润嘉园七地块

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源相对完备。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

石门营新区六区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

丽景长安2期

90.27-190.25㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境良好，园林景观经过一定维护。车位配置基本满足住户需求，管理相对有序。建筑年代较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度良好，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 33076 元/m²

惠润嘉园九地块

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，社区日常维护与安全管理到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主满意度尚可。

惠康嘉园三区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，能满足基本活动空间与绿化需求。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

石门营新区七区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套完善，日常采购便利，教育资源能够满足基本就学需求，医疗配套保障基础健康。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 20279 元/m²

惠康嘉园四区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达标，能够保障日常保洁、安保及维修响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。

45.30-139.00㎡

该小区整体表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度中等。物业服务能够履行基本职责，提供常规的维护响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性表现尚可。

约 28463 元/m²

72.00-102.87㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观经过精心养护，营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够高效履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责，对业主的报修和咨询响应及时，服务态度较为专业。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力处于市场平均水平。

约 24923 元/m²

永兴住宅小区

20.00-100.86㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，教育资源能够满足基本需求，医疗配套保障了居民健康。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可。

约 27170 元/m²

北京城建·龙樾西山

72.99-134.25㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 41555 元/m²

紫金新园三区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行了合同约定的核心职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边购物、教育、医疗等基础配套能够覆盖日常所需。从市场反馈来看，小区价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是一个兼顾通勤与基础生活配套的务实选择。

惠康嘉园五区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有社区商业与教育资源，能够满足日常采买与基础就学需求。市场口碑总体中性，其二手房市场表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

华润西山墅

90.03-739.21㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，保障了极为舒适的楼间距与宽敞的公共活动空间。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套成熟且贴近，教育资源优质且距离近，医疗和休闲配套也能便捷满足日常需求。市场口碑呈现积极态势，展现出较强的保值能力和良好的市场流通性，是注重综合品质与生活便利性的优选。

约 43464 元/m²

石龙北路20号院

72.00-103.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，在多个维度上展现出均衡但存在部分短板的特点。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，整体居住舒适度基本满足日常需求。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运维。生活便利性方面表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边基础商业、教育和医疗配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流动性和保值能力。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的社区。

约 20193 元/m²